Коммерциялық кеңістік, нені іздеу керек және коммерциялық лизинг шарттары біліңіз
Коммерциялық кеңістіктердің көп түрі бар, оларды жалдауға болады және жалдау туралы келісімге қол қоюдан бұрын қарастыруға болатын көптеген нәрселер бар. Сіз жалдаған кеңістіктің түрі лизинг түріне, шаршы фут бағасы мен дұрыс емес орынға өзіңіздің бизнесіңізге нұқсан келтіруі мүмкін, ал кеңістікті және орналасудың дұрыс түрі сіздің бизнесіңіздің өсуіне көмектесуі мүмкін.
- Коммерциялық жылжымайтын мүліктің қандай түрлері кәсіпкерлікті жалға алуы мүмкін ? Сіз іскер паркте, индустриалды саябақта немесе бөлшек жердегі орынды жалға алғыңыз келе ме? Коммерциялық жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерінің барлығында артықшылықтар мен артықшылықтар бар. Сіздің кеңістігіңіздің қандай түрін бизнесіңіздің ең мағынасын қалай анықтау керектігін біліңіз.
- Коммерциялық Өнеркәсіптік Кеңістік - Лизингке Қарастыру керек нәрселер : Коммерциялық өндірістік кеңістік әдетте дәстүрлі коммерциялық офис орнына пайдаланылуы мүмкін, әдетте арзан бағамен. Коммерциялық өндірістік кеңістікті лизингке артықшылықтар мен кемшіліктер, артықшылықтар мен кемшіліктер бар.
- Сублизингтік коммерциялық кеңістіктердің артықшылықтары мен кемшіліктері : Коммерциялық бөлімшелер бизнес иелеріне жағымды және жағымсыз жағдайларды ұсынады. Қосалқы жалдауға қол қоймас бұрын, қосалқы коммерциялық кеңістіктің артықшылықтары мен кемшіліктерін салмаңыз.
- Лизингке арналған коммерциялық кеңістікті қалай табуға болады
Ғарышқа қарау алдында кейбір үй тапсырмасын орындаңыз
Іскерлік кеңістікке қарап тұрар алдында тексеру кеңесін тізімге енгізіп, қандай да бір орынды көрмес бұрын, сіздің қажеттіліктеріңіз бен басымдықтарыңыз бар. Бос орынның қалай көрінетініне және кемшіліктеріне көз жеткізіп жатқандығы туралы толқу оңай. Тәжірибелі үй иесі немесе риэлтор белгілі бір кеңістікке деген ынта-жігеріңізді қабылдайды және сізді жылдам шешім қабылдауға немесе жалдау шарттарын талқылауда кем икемді болуы мүмкін.
Жалға алу туралы сұрақ қою үшін сұрақтар тізімін тексеру маңызды, өйткені коммерциялық жалдау өте күрделі болуы мүмкін. Лизингке қатысты сұрақтардың тізімін сізге ұсынылатын жалдау түріне қатысты толығырақ ақпарат алу үшін талап етілетін ақпаратқа ие болу үшін сұрауға болатындығын есте сақтаңыз.
- Коммерциялық кеңсеге, бөлшек сауда және өнеркәсіптік меншікке арналған листингке арналған тізім: Сіздің бизнесіңіздің орналасқан жерін таңдау туралы мәселені шешу керек. Сіздің бизнесіңіздің табысқа жетуіне және сізбен бірге алып жүруге қажетті барлық нәрселердің коммерциялық кеңістіктерін қарап шықпас бұрын бақылау тізімін жасаңыз.
Техникалық-экономикалық негіздемені әлдеқашан жазбасаңыз, мұны жасаңыз. Техникалық-экономикалық негіздемесі коммерциялық бизнес кеңістігін жалға беру кезінде ескеру қажет бизнесіңіздің барлық қажеттіліктері туралы ойластыруға, жоспарлауға және шешуге көмектеседі.
- Лизинг терминдері мен анықтамаларының глоссариі: Сіз коммерциялық жалдаумен айналысуға кіріспес бұрын негізгі лизинг терминологиясымен танысу үшін уақыт бөліңіз. Мысалы, « қолданылатын квадрат кадрлары » мен « жалға алынатын квадрат кадрлар» арасындағы айырмашылықты білу маңызды. Көптеген коммерциялық жалдауларда, шын мәнінде сіз өзіңізді алғаннан гөрі көбірек квадрат түсіруге ақы төлейсіз.
- Техникалық техникалық-экономикалық негіздемені қалай жазуға болады: Техникалық-экономикалық негіздемені жазу сізге қажетті кеңістікке қатысты болашақ іскерлік қажеттіліктеріңізді ескеру және жоспарлауға көмектеседі.
Коммерциялық жалдаудың түрлері және жалпы лизинг шарттары
- Коммерциялық жалдаудың түрлері: Коммерциялық жылжымайтын мүлікте кең қолданылатын коммерциялық жалдау түрлерін қарапайым диаграммада салыстырыңыз.
- Кеңсе мен басқа да коммерциялық кеңістіктерді жалдаудың ең кең таралған жолы:
- Лизинг: стандартты жалдаушы-жалға берушіні жалға беруде сіз жалға берушімен жалдауға арналған негізгі бизнес (немесе жеке тұлға) болып табыласыз.
- Қосалқы жалдау : Жеке жалдауға немесе жеке бизнестің жалға берушімен жалдағаны, алайда, кеңістіктің бөлігін сіз үшін бөлетін бөлігін жалға алу (жалдау).
Субессоншылар түпнұсқалық жалдауға жатпайтын кішігірім адамдарға немесе түпнұсқалық жалдау сублаздарға тыйым салынған жағдайда құқықтарды бере алмайды.
Сублизингтің артықшылықтары мен кемшіліктері: коммерциялық бөлімшелер бизнес иелеріне жағымды және жағымсыз жағы бар . Қосалқы жалдауға қол қоймас бұрын, қосалқы коммерциялық кеңістіктің артықшылықтары мен кемшіліктерін салмаңыз.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдауды түсіну және келісу
Коммерциялық жалға алу күрделі және тұрғын үй жалдаудан өте ерекшеленеді. Кез-келген коммерциялық жалдауға қол қоймас бұрын, қандай сұрақтар қою керектігін білуіңіз керек, жалдау ақысы, жүктеме ақысы және басқа да қосымша төлемдер есептеледі. Білімі бар қару-жарақпен Сіз ең жақсы келісім жасай аласыз!
Әйелдер еркектер сияқты коммерциялық жалдауға жақсы келіссөздер жүргізуге қабілетті, бірақ келіссөздер дұрыс сұрақтар қоюдан басталады.
Кейбір сұрақтарға жауап алғаннан кейін жалға алудың түрлері, лизинг шарттары, коммерциялық жалдау туралы келіссөздер туралы көбірек ақпарат ала аласыз. Сіз сондай-ақ өзіңіздің қаржыңызды жоспарлауға және сіздің сұрағыңыз келетін сұрақтарды білсеңіз, келіссөздер жүргізу стратегияларын жақсарта аласыз.
- №1 сұрақ: Коммерциялық жалдаудың қандай түрі ұсынылады? Жалға берудің түрі, ең алдымен, ең алдымен, ең алдымен, сіз жалға алудың қалай төленетінін анықтайтын ең маңызды нәрсе. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру шарттары коммерциялық жалдау түрімен анықталады.
- №2 сұрақ: Жалдау шарттары шартты ма? Барлық коммерциялық жалдау әрқашан кем дегенде келіссөздер үшін бөлме болуы керек, қаншалықты кішкентай болса да. Толық иесіз үй иесі, әдетте, жалға бергісі келетін біреу емес, өйткені «икемсіз» жиі «ақылға қонымсыз».
- №3 сұрақ: жалға алу талаптары жалға берушілерден қандай сақтандыруды талап етеді? Коммерциялық лизингке жаңа бизнес иелері жаңа кеңістіктің қолжетімділігін анықтау кезінде ай сайын нақты жалдау ақысы мен коммуналдық шығындардан тыс болады, бірақ сіз өзіңіздің сақтандыру шығындарыңызды ескеруіңіз керек.
Үйдегі бизнестен «кірпіш пен ерітінді» кеңістігіне көшу сізге өз бизнесіңізді сақтандыру үшін қосымша шығынға ие болады, өйткені өзіңіздің сақтандыру талаптарыңыздан басқа, үй иесімен сізді қорғау үшін сақтандыруды талап етуіңіз мүмкін.
Коммерциялық мүлікті жалға беруден бұрын көп сұрақтар мен ескертулер
- Өнеркәсіптік кеңістікті жалға беру - сіз қол қоймай тұрып сандардан артық қараңыз
- Өнеркәсіптік кеңістікті жалға беру шарттары, жалдау ақысы және басқа да алымдар туралы сұрақ қою
- Өнеркәсіптік кеңістіктерді жөндеу және жөндеу туралы сұрақ
- Өнеркәсіптік кеңістікті жалға беру кезінде бизнесті пайдалану туралы шектеулерді сұрастыру сұрақтары
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдауды түсіну үшін сіз білуі керек терминдер
Коммерциялық орынды жалдаған кезде сіз жиі сіз өзіңіздің иелігіңізге түсетін нақты алаңға қарағанда көбірек төлейсіз. Жалға алушы Triple Net Lease ( NNN Lease ) және Double Net Lease арасындағы айырмашылықты түсінбейтін біреуден оңай пайдалана алады. Дегенмен айырмашылық көп емес, ал NNN жалдау - кез келген жалдаушының қол қоюы үшін ең нашар түрдегі жалдау болып табылады, себебі ол әрқашан үй иесіне әрдайым көмектеседі.
Жалға алудың әртүрлі түрлерін түсіндіріп қана қоймай, жалпы аумақ қызмет көрсету (CAM) тарифтері қалай есептелетінін жалға алу және қосымша шығындар туралы түсініктеме береді:
- Коммерциялық жалға беруді есептеуде қолданылатын кеңістік формулалары: Сіз істеген кеңістіктің себебін не үшін төлейсіз
- Коммерциялық лизинг бойынша ортақ аумақтық қызмет көрсету (CAM) тарифтері: 101
- Коммерциялық жалдау - коммерциялық жалдауды есептеу кезінде қолданылатын алаңдар
- Коммерциялық жалға берудегі орташа пайыздық жалақы
Коммерциялық жалға алу шарттарын қалай келісуге болады
Сіз мінсіз орын тапқаннан кейін, сіз әлі күнге дейін ұсыныс жасауға тура келеді, ал кейде коммерциялық жалдау туралы ең жақсы мәмілені келісу туралы қарсы ұсыныс қажет. Ең болмағанда бірдеңе сұрамай, кез-келген ұсынысты қабылдамаңыз. Бұл келіссөзге коммерциялық лизингте стандартты және әдеттегі болып табылады - иесі оны күтуде және әдетте жалға алуды немесе төлемдерді біршама арзандатуды күтуге болады.
- Коммерциялық жалдауға арналған CAM жарналарын қалай келісу керек: Бірыңғай аймаққа қызмет көрсету (CAM) төлемдері жалдаушылардың көпшілігінен қорқады және одан да көп түсініксіз болды. Бірақ CAM төлемдері жиі талқыланады. Сіз жалдаған жер көлемі неғұрлым көп болса, сіз CAM төлемдерін және кез-келген әкімшілік алымдар туралы келісе аласыз. Дегенмен, мейлінше аз кеңістік болса да, жақсы келісім жасамай, жалдаудың шарттарын ешқашан қабылдамаңыз.
- Жазу кезінде бастапқы талаптарды алу: егер жалға беруші немесе лизинг беруші сізге шарттарды айтса, қарама-қарсы ұсынысты ұсынбас бұрын жазбаша шарттарды көрсететін нәрсе сұраңыз. Егер олар хаттар ұсынғысы келмесе, электрондық поштаны немесе тізімнің көшірмесін сұраңыз (кем дегенде негізгі лизинг туралы ақпарат болады).
- Ұсынысты немесе қарсыласуды ұсынатын хатты дайындау: Хатта жеке меншік болса да, сізден жеке емес, қарсы ұсыныс сіздің бизнесіңізден ұсынылуы керек.
Ұсыныс хаты сауда алаңы екенін есте сақтау пайдалы. Сізге ұсынылғаннан өзгеше шарттарды сұрайсыз - сіздің артықшылығыңыз көп, сіз иеміздің және сіздің бизнесіңізді концессияға лайық жақсы таңдау ретінде көргіңіз келеді.
- Ұсыныс немесе қарсы ұсыныста Сіздің лизинг шарттарын листингіңізге болады: Ұсынысыңыздың шарттарына қосуыңыз керек кейбір маңызды нәрселер бар. Мысалы, төлеуге болатын бағаны, жалға алу ұзақтығын, жаңарту параметрлерін тазалауды, сондай-ақ, жалға берушінің жасайтын кез-келген жинақтарын немесе жақсартуларды тізімдеуді немесе сонда, және сіз қозғалатын кезде.
- Егер сізге ұсыныс хатын дайындауға көмек қажет болса, «Бизнеске арналған әйелдер» бөлімінде шарттарды жазуға арналған нұсқау ретінде сілтеме жасайтын үлгі ұсынысы бар.
Оны бәріне бірге қою
Ғарышты іздеу қорқынышты емес, көңілді және көңілді болуы керек. Жазбаларды, өлшемдерді немесе сіз қарайтын қандай да бір кеңістіктің суреттері туралы ұялмаңыз. Бұл заттар сайтты тастағаннан кейін қосымша мүмкіндіктерді зерттеуге және салыстыруға көмектеседі.
Мүмкін, есте сақтауға болатын екі ең маңызды нәрсе - барлық лизингтердің бәрі бірдей келісіледі, және коммерциялық лизинг күрделі, ал иелері сізден көптеген сұрақтар қояды. Шын мәнінде, лизингке келер болсақ, сіз сұрасаңыз, неғұрлым көп сұрақ туындаса, үй иесі сізбен тікелей қарым-қатынас жасайды.
Сұрақ қою және сенімді болуға көмектесу Сізге ең жақсы келісім жасауға көмектеседі. Ал нақты жалдауға қол қою туралы сөз болғанда, егер сіз түсінесіз, онда сізге түсініктеме беру үшін адвокатқа немесе сенімді риэлторға ақша төлейді.