Коммерциялық лизингке қол қою алдында заңгерді түсін
Кеңсе немесе сауда алаңына коммерциялық жалдау туралы қол қоймас бұрын, сіз қол қойған лизинг шарттарын түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Мұнда коммерциялық жалдаудағы ең жиі қолданылатын терминдердің және олардың жалпы анықтамаларының кейбірі келтірілген.
ҚОСЫМША КӨРСЕТІЛЕТІН : Қосымша жалға алу жалға алушыдан алынуы мүмкін заттарға жатады, олар қолданылатын шаршы футқа немесе басқа жалдау ақысына кірмейді. Бұл шығындар кейіннен сағаттық қызметтерді, HVAC, жалпы аймақтық техникалық қызмет көрсету (CAM) жарналарын, пайыздық жалдауды және базалық жалдауға кірмейтін басқа да шығындарды қамтуы мүмкін.
Мысалдар: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) сауда орталығында айына 4000 доллар базалық жалдау үшін орын алды. JJJ сондай-ақ ай сайын «Қосымша жалдау» ретінде талап етілгендей ай сайынғы сатылымдардың пайызын төлеуі керек.
Бастапқы жалға алу : «Базалық жалдау» термині жалдау шартына сәйкес төленетін ең төменгі жалдауға қатысты, ол сондай-ақ жалға берушіге пайыздық немесе қатысу талаптары негізінде қосымша жалақы төлеуді талап етеді. Лизингтің бұл түрі әдетте сауда орталықтарында жүзеге асырылады.
Мысалы, Karen's Cat Corner, үй жануарлары дүкенінде әр ай сайын $ 1,500 базалық жалдау ақысын төлей алады. Бірақ оның жалдауына пайыздық жалдау талаптары бар, ол ақ базалық жалдаудың үстінен төлейді, барлық сатылымдардың айтарлықтай пайызы ай сайын белгілі бір сомадан асады.
Қараңыз, сондай-ақ «Пайыздық жалдау» және « Коммерциялық лизингтегі орташа пайыздық жалақы ».
BOMA : «кеңсе құрылысын дамыту, лизинг, пайдалану шығындарын құру, энергияны тұтыну үлгілері, жергілікті және ұлттық құрылыс нормалары, заңнама, тұрғындардың статистикасы және технологиялық әзірлемелер туралы ақпаратты» беретін халықаралық кәсіби қауымдастық.
БОМА СТАНДАРТТАРЫ : BOMA коммерциялық жылжымайтын мүлік саласы атынан кеңсе кеңістігін, лоббидерді өлшеу стандарттарын шығарады және конвенцияларды өткізеді. BOMA жариялаған салалық нұсқаулар «BOMA стандарттары» деп аталады.
Қосымша ақпаратты BOMA веб-сайтынан табуға болады.
ҚҰРЫЛЫМЫ: Құрылыс корпусы жалға берілмеген ғимараттың бөліктерін қамтиды, бірақ жалға берушілерге жанама түрде қызмет етеді.
Құрылыс корпусы қоғамдық санитарлық тораптарды, желдеткіш біліктерді, электр таратуды, лифт шахталарын және баспалдақтарды қамтиды. Көптеген ғимараттарда бұл элементтер бір-біріне жақын, әдетте ғимараттың қасында орналасқан.
Сондай-ақ, қараңыз: « Крутой аяғы» .
КОММЕРЦИЯЛЫҚ ӨНЕРКӘСІП БӨЛІМ: Коммерциялық өнеркәсіптік кеңістік өнеркәсіптік мақсаттарда пайдаланылатын мүлік болып табылады.
Өнеркәсіптік мақсаттарға мыналар жатады: ауыр және жеңіл өндірістік ғимараттар; ғылыми-зерттеу және дамыту саябақтары; зауыттық кеңседе көп қолданылатын мүлік; зауыт қоймасының көп мақсатта қолданылатын мүлігі; және өнеркәсіптік парктер.
Өнеркәсіптік ғимараттар жиі қойма немесе басқа ірі, аяқталмаған кеңістік болып табылады, ол қатаң қойма ретінде немесе өнеркәсіптік мақсаттар үшін қолданылуы мүмкін. Дегенмен, көптеген өнеркәсіптік кеңістіктер дәстүрлі кеңсе кеңістігіне немесе сақтау / индустриялық / іскерлік пайдаланудың тіркесімі ретінде айналдырылады. Өнеркәсіптік парктің кеңістіктері қазір көптеген бөлшек сауда кәсіпорындарымен қолданылады.
Көптеген бизнестерді тарту үшін, көптеген индустриалды парктер қазірдің өзінде жер бетінде бөлшек және бизнес-саябақтардан ажырату қиын болуы мүмкін.
GROSS LEASE : Жалпы жалдау - жалға беруші (жалға беруші) жалдаған кеңістікті иелену мен сақтауға байланысты барлық «әдеттегі шығындарды» төлегендіктен жалдаушының (лизинг алушының) жалдаған коммерциялық жалдау түрі.
Жалпы лизингте жалға беруші коммуналдық қызметтерді, суды және канализацияны, жөндеуді, сақтандыруды және / немесе салықтарды қоса алады.
GROSS-UP : «Gross-Up» термині әдетте Толық сервис жалдауына қолданылады (кейде «Толық сервис жалдаулары» деп аталады) Толық сервис жалдаған кезде жалдаушы жалға алынған нақты кеңістікте жалдау ақысының үстіндегі белгілі бір қызметтерге белгіленген соманы төлейді Мысалы, үй иесі жалпы аумақты күтіп-баптау (CAM) шығыстарын төлейді, содан кейін жалға алушы бұл төлемді ғимаратта жалпы шаршы футтар санына бөледі және әрбір жалға берушінің жалдаушының шаршы фут пайызына негізделген соманы төлейді.
Жалпы сомасы - ғимарат 90-95% -дан аз болса, онда шығындар әлі де жалға берушінің операциялық шығыстардың үлесі бойынша есептеледі.
ЖӨНДЕУ ФАКТОРЫ : Жүктеме факторы - қолданылатын шаршы аяғын және жалпы аумақтардың шаршы футтарын біріктіретін жалға берушіге ай сайынғы жалгерлік шығындарды есептеу әдісі.
Пайдалы шаршы фут + жалпы ауданы шаршы фут = пайыздық шаршы фут.
Ай сайынғы жалға алудың жалпы аудандық шығыстарының пайызын есептеу бұл «жүктеме коэффициенті» болып табылады.
Жалпы аумақтарда демалуға арналған бөлмелері, лобби, лифтілер, баспалдақтар және ортақ дәліздер болуы мүмкін.
ЖЕРЛЕР КЕПІЛДІГІ : пайыздық жалдау әдетте жалға берушіні «Базалық жалдау» төлемін талап етеді, содан кейін осы соманың үстіне жалдаушы да ай сайынғы сатылым көлеміне негізделеді. Пайыздық жалдау әдетте бөлшек сауда нүктелерінде және басқа да коммерциялық бөлшек жалдау түрінде жүзеге асырылады.
Пайыздық жалдау барлық сатудың пайыздық үлесін алуға болмайды, бірақ жалға беруші белгілі бір айда белгілі бір соманы жасаған кезде жалға берушіге (жалға берушіге) төленетін пайызды қамтуы тиіс. Мысалы, пайыздық жалдау жалға берушінің кез келген айда $ 25,000-нан асатын барлық сатылымдардың 5% -ын төлеуі мүмкін.
Сондай-ақ, « Базалық жалдау » және « Коммерциялық жалға берудегі орташа пайыздық жалақы » бөлімін қараңыз.
Сондай-ақ, белгілі: пайыздық лизинг; Пайыздық лизинг; Бөлшек жалдау; Қатысу лизингі
Жалға берілетін квадрат аяғы: BOMA стандарттарына сәйкес бұл термин «қолданылатын шаршы футтар» мен жалпы аймақты қамтитын шаршы футтардың бір бөлігін білдіреді. Әдетте қолданылатын шаршы фут пен жалға берілетін шаршы фут арасында 10% -дан 15% айырмашылық бар. Жалға алынады шаршы футтар әдетте қолданылатын шаршы футтарға қарағанда жоғары бағаны көрсетеді. Әдетте әдеттегі шаршы футтар мен ғимарат ішіндегі жалпы аумақтың кейбір пайызын қосу арқылы есептеледі.
Бұл пайыздық алаң квадраттың аяғын жалпыланған аумақта жалға алушылар санына бөлу арқылы және әрбір жалға алушы қолданылатын шаршы футтың мөлшерін алады. Мысалы, егер ғимаратта төрт жалгер бар болса, ал А тұрғыны 200 шаршы футты алады және B тұрғын үйі 800 шаршы футты алады, Жалға алушы тек жалпы аумақтың алымының 20% -ына ғана жауапты болады.
Сублис : Коммерциялық жылжымайтын мүлікте қосалқы жалдау - коммерциялық кеңістікке немесе мүлікке жалдаған жалға алушы мен жалға алушының кеңістігін бөлігін немесе барлығын пайдаланғысы келетін біреу (субсыздар) арасында жалдау (жалға алу шарты). Қосалқы жалдау кезінде жалға алушы жалға алынған мүлкі бар жеке құқықтарын, шексіз адамға береді.
Күтуге жарамсыз адамдар жалға алушымен бірге бөлісті немесе барлық кеңістікті кінәсізден алу үшін тікелей иеленушіге (субсызорға) тікелей ақы төлейді.
Жалға алмайтын адамның өзімен бірге жалдаушының құқықтарын заңды жалдауға құқығы жоқ. Бұған қосымша, егер жалгерлік жалдауға рұқсат етілмесе, субсыздар қосалқы жалдауға болмайды.
« Turnkey»: «Кілт» термині көптеген нәрселерді, соның ішінде қызметкерлерді, өнімдерді, қызметтерді және жылжымайтын мүлікті сипаттау үшін қолданылатын термин. Коммерциялық жылжымайтын мүлікте «кілтке» пайдаланған кезде ол жалдауға немесе сатып алынған кеңістікке көшуге дайын екенін білдіреді. Атап айтқанда, барлық сымдар, арматура, едендер және үсті-үстіне сәндік заттар (бояу мен кілем секілді) қазірдің өзінде бар.
Жай сөзбен айтқанда, «кілтпен» сөзді «кілтін бұрап, есікті ашыңыз» деп сипаттауға болады.
USABLE SQUARE FEET : Коммерциялық лизингте, Пайдалы квадрат аяғы жай ғана жалға алушы ғана пайдаланылатын жалға алынған квадрат бейнесін білдіреді. Қолайлы шаршы фут жеке меншікке (жалға алу үшін ғана) демалыс бөлмелері, шкафтар, сақтау орны және жалға алушы ғана пайдаланатын кез-келген басқа жерлерді қамтиды.
Жай айтуға болады, қолайлы квадрат түсірілім - жалға берушінің тікелей пайдаланатын шаршы аяғын білдіреді. Ол «жалдамалы шаршы футтарды» есептеу кезінде пайдаланылатын жалпы аумақты квадрат кадрларын қамтымайды.
Сондай-ақ , USF, SF, Пайдалы Square Footage сияқты белгілі
Қатысты шарттар: