Квадрат квадратының аяғы сіздің коммерциялық жалдауыңызға қалай қолданылады?
Жалпы шаршы фут тек қана орын алатын немесе жұмыс істей алатын ғарыштық жоспарларының жалпы өлшемдері ғана емес.
Ол ғимараттың негізгі және басқа бөліктерін салу және қызмет көрсету үшін пайдаланылуы мүмкін ортақ бағыттарды қамтиды.
Қандай ауқымды кадрлық есеп қалай есептеледі?
Ғимараттың жалпы квадратының кадрларына лифт шахталары, тік ену, жабдықтың аудандары, құбырларға арналған біліктер мен баспалдақтар, сондай-ақ қолайлы квадрат көріністер кіреді. Сыртқы қабырғалардың сыртқы беттерінен, қабырға беттерінен тыс жерлерге созылатын бұрыштарды, пиластерлерді немесе тіректерді есептемегенде өлшеу арқылы анықталады. 3-футтық төбелік биіктіктен төмен аудандар есептеуге кірмейді.
Жалпыға бірдей алаңдағы кадрлар
Ішкі жыныстың барлық алаңдарынан басқа, жалпы алаң, шатырлар, жабық пештер, қазылған жертөлелер, гараждар, ішкі немесе сыртқы балкондар, баспалдақтар және интерстициальдық кеңістік, соның ішінде механикалық едендер мен трассалар болуы керек.
Ол дәліздерді, жүру жолдарын, мезонинді, пентхаустарды, лифт шахталарын және тігінен түтікшелерді қамтиды.
Толық алаңдағы кадрлық ерекшелік
Жалпы алаңдағы алаңдар бассейндер, ойын алаңдары, соттар, жеңіл ұңғымалар, автотұрақтар, ашық алаңдар мен жоғарғы қабаттардың бөліктері ескеріледі, олар бір қабатты төбенің биіктігінен жоғары алаңдар немесе лоббидер арқылы жойылады.
Таза сықақ аяғы
Таза шаршы футтар жалпы шаршы футтармен шатастырылмауы керек. Таза шаршы фут әдетте бөлмеде пайдаланылады және ішкі қабырғалық өлшемдерге негізделе алатын немесе тағайындалған квадрат кадрларды білдіреді.
Құрылысты бастау
«Құрылыс ядросы» термині кез-келген жеке жалдаушыға жалға берілмейтін, бірақ барлық жалға алушыларға қол жетімді және қолданылатын аймақтарды білдіреді. Бұлар - квадраттың суретін түсіру. Бұл жерлердің кейбіреуі кездесу орындары мен лобби сияқты жалға алынатын шаршы фут деп аталуы мүмкін.
Жалдаудың әсері
Әдеттегі коммерциялық жалдау кезінде сіздің кеңістіктің нақты қолданылатын шаршы футтары мен алаңның жалпы алаңына енетін жалпы аумақтардың пропорционалды үлесі үшін ақы төлейсіз. Егер жалға алынған кеңістік, офис немесе дүкен ғимараттың қолданылатын шаршы футтарының 35 пайызын құраса, жалпы аймақтар үшін жалдау ақысының 35 пайызына жауапты бола аласыз.
Бұл ортақ алаңдар ғимараттардың сыртқы алаңдарында болмаса, сыртқа шығарылуы мүмкін, бірақ бұл үй иесінің оларды пайдаланудан зарядтауға кедергі келтірмейді. Автотұрақ брутто квадрат алаңдарынан алынып тасталуы мүмкін, бірақ сіз, сіздің бизнесіңіз және сіздің клиенттеріңіз немесе тұтынушыларыңыз - бәрінен де пайдасы бар.
Жалпы аудандар мен жалпы алаңдар тұрғын үйді жалдауға да ықпал етеді.
Негізінен бассейн мен саунаны ұсынады, ол осы ыңғайсыздықты бөлмейтін орынға қарағанда көбірек ақша төлейді.