Сұрақтарды сұраңыз және үздік келіссөздер жүргізу
Әйелдер коммерциялық жалдау бойынша жақсы келіссөздер жүргізе алады, өйткені ер адамдар, бірақ келіссөздер дұрыс сұрақ қоюдан басталады.
Сізге дұрыс сұрақтарға жауап берсеңіз, жалға алу түрлері, лизинг шарттары , коммерциялық жалдау туралы келіссөздер туралы көбірек біле аласыз. Сіз сондай-ақ өзіңіздің қаржыңызды жоспарлауға және сіздің сұрағыңыз келетін сұрақтарды білсеңіз, келіссөздер жүргізу стратегияларын жақсарта аласыз.
Келіссөздерден немесе қол қоюдан бұрын сұрауға арналған ең маңызды үш сұрақ
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беруден бұрын сұрай білуі және қоюы мүмкін көптеген сұрақтар бар. Дегенмен, сіз не сұрасаңыз да, үш өте маңызды сұрақ қою қажет. Егер болмасаңыз, сіз бизнесіңіздің кеңістігі үшін артық төлеуге сенімді боласыз.
Әрбір әйелден үш сұрақ коммерциялық лизинг туралы сұрауға тиіс:
- Коммерциялық жалға алудың қандай түрі ұсынылады?
- Коммерциялық жалға алу шарттары келісімді ме?
- Жалдау талаптары қандай сақтандыруды талап етеді?
Коммерциялық жалға алудың қандай түрі ұсынылатындығын біліңіз
Жалға берудің түрі , ең алдымен, ең алдымен, ең алдымен, сіз жалға алудың қалай төленетінін анықтайтын ең маңызды нәрсе.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру шарттары коммерциялық жалдау түрімен анықталады.
Кейбір коммерциялық жалдау ақысыз, алайда көбісі жоқ. Егер Сіз үш есе таза лизинг туралы не білмейтін болсаңыз немесе « жүктеме факторы » дегеніміз не жалақының қалай есептелетінін білсеңіз (Сіз тек қана нақты алаңға түсетін болсаңыз, онда сіз келісесіз) жақсы терминдер.
Жалдау «толық қызмет» немесе « пайыздық негізделген» ма? Жалдау шарттарын келісудің кілті жалдау түрінің алғашқы келіссөздеріне байланысты болуы мүмкін.
Үлгі жалдаудың көшірмесін көруді сұраңыз. Қол қоюға дейін жалға беру шарттарын іздеуге уақыт бөлуге рұқсат бермейтін үй иесі сенуге болмайды. Коммерциялық жалдау бірнеше беттен тұрады, бірақ әдетте 15-20 немесе одан да көп беттер. Егер сіз адвокаттың жалға алуды қарауын қаласаңыз және жалға беруші бас тартса, жалға бермеңіз!
Коммерциялық жалдаудың түрлері
Көптеген коммерциялық жалдау түрлері бар және кейбір жабу. Лизингтің кейбір түрлері қызметтерді қамтуы мүмкін (мысалы, дәретханалар, коммуналдық қызметтер және т.б.), бірақ басқа жалдау түрлері жоқ, сіз қандай жалдауды сұрайтыныңызды, сондай-ақ қызметтерді, пайыздық төлемдер немесе «таза» жалдаумен басқа да төлемдер.
Коммерциялық лизингке ұсынылатын лизинг түрлері:
- Қосарланған таза лизинг
- Толық сервис жалдау
- Жалпы жалдау
- Таза лизинг
- Пайыздарды жалдау
- Пайыздық жалдау
- Жалғаулы шаршы аяғы
- Жалға беру
- Үш еселік таза жалдау (NNN немесе Net Net Lease ретінде де белгілі)
Егер жалдау шарттары келісімді болса, біліңіз
Барлық коммерциялық жалдау әрқашан кем дегенде келіссөздер үшін бөлме болуы керек, қаншалықты кішкентай болса да.
Толық иесіз үй иесі, әдетте, жалға бергісі келетін біреу емес, өйткені «икемсіз» жиі «ақылға қонымсыз». Жалға алушы жалдау туралы келіссөздер кезінде ақылға сыймайтын болса, онда сіз кеңістікте болғаннан кейін ақылға қонымсыз немесе әділетсіз болуы мүмкін және жөндеуге немесе тұрақсыздыққа, жабдықтарға немесе телефон бөлмелеріне қол жеткізу сияқты күтпеген нәрселерге назар аудару керек.
Келісілген шарттар жалдаудың ұзақтығын, жалдау ақысын, кішігірім қауіпсіздік депозиттерін және жалға алушыны кеңістікті жаңартуға арналған концессияны қамтиды. Әдетте, коммерциялық жалдау шарттарында келісілген басқа салалар төменгі жалдау ақысын, жалдау шарты мен «жүктемені» ұлғайтады, басқа төлемдерді азайтады немесе оларды бірге алып тастайды.
Кез келген келіссөзге ешқандай орын болмағанда, сіз екі нәрсені дереу білесіз: сіздің иесізіңіз ақылсыз және сіз басқа жерде жақсы жасай аласыз.
Кейде жалдау шарттарын өзгертудің ең жақсы тәсілі - алдымен коммерциялық жалдау түрін келісу. Мысалы, Triple Net лизингіне жалдаушылар жылжымайтын мүлікті пайдалануға байланысты салықтарды, сақтандыруды және қызмет көрсетуді барлық немесе бір бөлігін төлеуді талап етеді. Бұл төлем жалгердің ай сайынғы жалгерлік төлеміне қосымша төленеді. Егер сіз осы төлемдерді төлегіңіз келмесе, сіз жалға алудың басқа түрін сұраңыз.
Лизингке қандай жалдау төлемін жалға алушыларды қажет ететінін біліңіз
Коммерциялық лизингке жаңа бизнес иелері жаңа кеңістіктің қолжетімділігін анықтау кезінде ай сайын нақты жалдау ақысы мен коммуналдық шығындардан тыс болады, бірақ сіз өзіңіздің сақтандыру шығындарыңызды ескеруіңіз керек.
Үйдегі бизнестен «кірпіш пен ерітінді» кеңістігіне көшу сіздің бизнесіңізді сақтандыру үшін қосымша шығынға ұшырады, өйткені өзіңіздің сақтандыру талаптарыңыздан басқа, үй иесімен сізді қорғау үшін сақтандыруды талап етуіңіз мүмкін. Егер сіз кеңістікті иемденген болсаңыз, сіз сақтандыру өтеміне ие боласыз - ол сіздің басқа жалгерлік шығындармен қатар бекітілген шығыстарға айналады.
Сізге қандай сақтандыру қажет екенін біліңіз
Жалдау арқылы сақтандырудың қандай түрін және мөлшерін талап етуге болатындығына сенімді болыңыз. Бұл қажетсіз мәселе сияқты көрінуі мүмкін, бірақ көптеген кішігірім кәсіпорындар сақтандырусыз немесе нашар жүреді.
GCL сақтандыру тұрғын үйді қорғаудың белгілі бір жағдайларда сотқа тартылуын ұсынады және бұл сіздің жалдауыңызда өте нақты жазылуы керек. GCL сізге кейбір қорғаныс ұсынады, ал иесіз оны өз мүддесін емес, өз мүдделерін қорғауды талап етеді.
Кейбір үй иелері сақтандыру төлемін талап етеді, олар қымбат немесе нашар болуы мүмкін. Көптеген компаниялар GCL сақтандыруын ала алады, ал егер жалға беруші өнімнің жауапкершілігін сақтандыруды талап етсе, кейбір кәсіпорындарда қамтуды табу қиындықтары болуы мүмкін, немесе қамту сақтандыру шотына мың доллар қосуы мүмкін.
Сақтандырудан бұрын қажет болған жағдайда біліңіз
Сіз сондай-ақ алдын-ала білуіңіз керек, егер сіз көшуге дейін баруыңыз керек болса, көпшілік иелері сізге кеңістіктің кілттерін бергенге дейін жалпы коммерциялық жауапкершілікті (GCL) сақтандырулардың минимумын талап етеді.