Жалдау туралы шешім қабылдаудан бұрын не ескеру керек
Сіздің бизнесіңізді жалға алу үшін кеңістіктің дұрыс түрін таңдау кезінде назар аударудың екі негізгі ойы - жалға алудың орны мен түрі . Сауда орталығы бөлшек бизнестің тамаша орналасуын ұсынуы мүмкін, бірақ базалық жалгерлік ақысын төлеуден басқа, сіздің пайдаңыздың бөлігін үй иесімен бөлісуіңіз мүмкін. Лизингтік өнеркәсіптік немесе іскерлік саябақ кеңістігі - бұл бөлшек бизнеске арналған балама, себебі жалға алу арзанырақ және сіздің пайдаңызды бөлісуіңіз екіталай.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік
Коммерциялық жылжымайтын мүлік жер, мүлік немесе объекті болып табылады, олар тек аймақ үшін немесе тек іскери мақсаттар үшін пайдаланылады. Көптеген жағдайларда коммерциялық мақсаттар үшін тұрғындар ғимаратта өмір сүре алмайды, көптеген жергілікті заңдар коммерциялық меншікке қандай және қалай қолданылатынына шектеу қоюы мүмкін. Мәселелерді шектеу үшін жергілікті қоғамдастық пен үй иелері қауымдастықтарының және жеке меншік иелерінің жеке шектеулері болуы мүмкін.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру кезінде жылжымайтын мүлік иелерімен және үй иелерімен мүліктік және кез келген болашақ жоспары туралы не істеу керек екендігі туралы адал болып табылатын мүлікті іздесе өте маңызды. Мысалы, сіз бөлшек сауда дүкенін немесе бизнес орнын құруды жоспарлап отырсаңыз, көптеген клиенттер келіп, күні бойы жүретінін күткенде, жалға берушіні алдын ала білуіңіз керек.
Егер сіз болмасаңыз және кенеттен ақша жинау дүкеніне ауыссаңыз, сіз және сіздің бизнесіңіз жалдауды бұзғаны үшін көшеде аяқталуы мүмкін (және сіз жалға алу үшін жалға алу үшін материалдық жауапкершілікке ие боласыз). уақытыңызды алыңыз, қалағаныңыз туралы ойланыңыз және шектеулер туралы сұраңыз. Міне, сіз жалға алатын және әрқайсысы туралы аз қасиеттердің ең көп таралған түрлері.
Бизнес иелерінің көпшілігі жалға алудың коммерциялық қасиеттерінің түрлері
Коммерциялық жылжымайтын мүлік бөлек офистік ғимараттарға ғана емес, коммерциялық парктерге, бизнес парктерге, бөлшек орталықтарға және сауда нүктелеріне де кіреді. Дәстүрлі төмен қабатты және көп қабатты коммерциялық офистік ғимараттардан басқа, бизнеске (және жеке тұлғаларға) жалға беру:
Бизнес-парктер
Бизнес-парк жалпы және жеңіл өнеркәсіпке арналған бизнес мақсаттарына арналған ғимараттар тобы болып табылады. Бизнес-парк жалдау ақысы жиі, бөлшек саудаға қарағанда арзан және өнеркәсіптік парктің жалгерлігімен салыстырылады. Көптеген дәрігерлер мен басқа да мамандар бизнес-саябақтарда кеңістікті жалға алады.
Өндірістік парктер
Коммерциялық меншіктің бұл түрі жиі қоймалар немесе басқа ірі, аяқталмаған кеңістіктер болып табылатын бөлімдерге немесе кеңістіктерге бөлінген ғимараттардан тұрады. Өнеркәсіптік парктер әдетте ауыр өнеркәсіптік мақсаттарға бөлінеді, бірақ көбінесе басқа да кәсіп түрлеріне қолданылады.
Өнеркәсіптік парк алаңдары өндіріс үшін және басқа да ауыр өнеркәсіптік мақсаттар үшін пайдаланылуы мүмкін, себебі қоймалар сияқты, дәстүрлі кеңселік кеңістіктерге айналуы немесе іскерлік мақсаттардың бірігуіне қызмет етуі мүмкін.
Дүкеннің алдындағы терезе әсеріне ұшыраған өнеркәсіптік кеңістіктер енді көптеген жаңа шағын бизнес кәсіпорындарымен ғана қолданылады. Кейбір индустриалды парктер соншалықты тартымды болды, олар бетінде үлкен саябақтарға қол жетімділікке арналған гараж стиліндегі есіктерден басқа, бизнес парктерден айырмашылығы қиын.
Белгілі бір бизнес иесі, әдетте, бұрынғы жалға берушілердің кеңсе немесе сауда алаңына жөндеуден өткен немесе салынған өндірістік жалға алуды таба алады. Бұл жартылай тегіс кеңістіктер коммерциялық өзге де түрлеріне қарағанда жалдау үшін бұрынғыдан да төмен тұрады.
Коммерциялық бөлшек меншік
Мүліктің осы түрі сауда орталықтары, сауда орталықтары және бизнес-дүкендердің алдыңғы түрлеріне арналған өзге де құралдарды қамтиды.
Сонымен қатар, бөлшек бизнес үшін арнайы немесе арнайы жобаланған нысандардан басқа көптеген бөлшек бизнестің меншік иелері индустриалды парктер мен бизнес-парктерді жалға алады.