Алайда, бұл терминдер шын мәнінде қорқытушы емес, олар да естіледі.
Сізге ұсынылатын коммерциялық жалдау түрін және төменгі сызығыңыздың мәнін және түрлі терминдер үшін кейбір анықтамаларды анықтау үшін пайдалануға болатын диаграмма.
Коммерциялық жалдаудың түрлері бір-біріне сәйкес келуі мүмкін, сондықтан жалға алудың және басқа төлемдердің қалай есептелетініне назар аудару керек.
| Коммерциялық жылжымайтын мүліктің жалдау түрлері | ||
| Жалдау түрі | Жалға беру негіздері | Жиі қолданылатын |
| Пайыздарды жалдау | Базалық жалдау + ай сайынғы сатылымның пайызы | Бөлшек бизнес; Сауда орталықтары |
| Таза лизинг | Жалға беруден басқа, жалға алушы салықтың, сақтандырудың немесе қызмет көрсетудің бір бөлігін немесе барлығын төлейді. | Кез келген коммерциялық жалдау; әдетте жалға берушінің мүдделерін қорғайды. |
| Қосарланған таза лизинг | Жалға төлейді + салықтар мен сақтандыру. | Кез келген коммерциялық жалдау; әдетте жалға берушінің мүдделерін қорғайды. |
| Үш есе таза лизинг | Жалға алушы салықты, сақтандыруды және техникалық қызмет көрсетуді төлейді. | Кез келген коммерциялық жалдау; әдетте жалға берушінің мүдделерін қорғайды. |
| Толық сервис жалдау (жалпы жалдау) | Жалға беруші тікелей немесе жанама шығындарды тікелей төлейді. Бұл шығындар көбінесе жалға берушіге жалдау ақысы ретінде «жүктеме коэффициенті» ретінде беріледі. | Кеңсе, кейбір өндірістік және бөлшек жалға беру. |
Жақсы, бұл бәрі нені білдіреді? Төменде кейбір терминдер сіз түсінетініне көз жеткізгіңіз келеді және сіз келіссөздер мен аяғыңызды ойлау кезінде осы түрлі жалға алудың мәнін еске түсіруге көмектесетін кейбір кеңестердің тізімі болып табылады.
Жалға беру
Бұл әр ай сайын төлеуге тура келеді - бұл сомаға басқа да ақылар қосылады.
Оны таудың немесе таудың негізі деп ойлаңыз.
Қосарланған таза лизинг
«Қосарлы» дегеніміз базалық жалгерлікке қосымша екі қосымша шығын қосылатындығын білдіреді: салық төлеуші және жалға берушінің тартқан сақтандыру шығындары.
Толық сервис жалдау
Сондай-ақ, жалпы лизинг деп аталатын, сіздің иесіз «қосымша» көптеген төлеуге жауапкершілікті өзіне алады, бірақ қателеспесеңіз, олар сізді «жүктеме коэффициенті» ретінде қабылдай алады. «Толық сервис» деп ойлауға болады, себебі «ол бәрін қамтиды», бірақ сіздің жалдауыңыз «базалық жалдаудан» әлдеқайда асып түседі.
Жүктеме факторы
Бұл барлық жалға берушілер қолданатын жалпы алаңдардың квадрат футтарының пайыздық үлесі бар қолданылатын шаршы футтарды біріктіретін ай сайынғы жалгерлік шығындарды есептеу әдісі. Жалпы аумақтарға әдетте кір жуатын орын, лобби, лифт, баспалдақ және кіреберістер жатады. Егер ғимаратты үш басқа жалға алушымен және әрбір қолайлы шаршы футпен бөліссеңіз - іс жүзінде дүкен немесе кеңсе ретінде жалға берілетін аймақ айтарлықтай тең болса, жалпы аймақтарға пайыздық үлес 25 пайызды құрауы мүмкін.
Таза лизинг
Бұл екі немесе үш есе таза лизингтің анықталмаған нұсқасы. Егер сіз жалға берушінің шеккен кейбір салықтары, сақтандыру және қызмет көрсету ақысын төлесеңіз, егер олардың біреуінің немесе барлығының 100 пайызы болмаса.
Пайызы жиі талқылануы мүмкін.
Пайыздарды жалдау
«Пайыз» сөзі коммерциялық ғимаратта өзіңіздің меншік құқығыңызға немесе салықтарды, сақтандыруды және техникалық қызмет көрсетуді таза лизингтің бір бөлігі ретінде төлеуге болатындығын талап ете алатын қолайлы шаршы футтарға қатысты емес. Бұл айлық сатылымның белгілі бір шегінің пайыздық үлесі. Сауда орталығында сауда алаңын жалға берсеңіз, оны төлеуіңіз мүмкін.
Жалғаулы шаршы аяғы
Бұл сіздің қолданылатын шаршы футтарыңыз, сондай-ақ, жалпы аумақтың квадрат суреттерінің пайызы.
Үш есе таза лизинг
«Үш есе» базалық жалдаудан үш қосымша шығынды білдіреді: салық, сақтандыру және қызмет көрсету.
Міне, сізде бар. Шығып, лизингке ақы төлеуші ретінде келісіңіз.