Коммерциялық лизинг шартының глоссарийі: жүктеме факторы
«Жүктеме коэффициенті» термині коммерциялық жалдаушыға жалақының жалпы айлық жалақысын есептеу әдісіне қатысты термин. Кірістірілген шаршы футтар үй иелерінің пайдасына күтілетін ортақ алаңдардың квадрат футтарына пайызбен қоса, біріктіреді. Бұл кейде «қосымша» фактор немесе «жалпы аумақ» факторы деп аталады.
Бірыңғай аймақ дегеніміз не?
Ортақ алаңдарға дәретхана, лобби, лифт, баспалдақ және ортақ дәліз кіре алады.
Олар коммерциялық клиенттің тұтынушылары, клиенттері және қызметкерлері қолжетімді және қол жетімді болатын аумақтар.
Жүктеме факторын есептеуде қол жетімді квадрат аяғы
Жүктеме коэффициентінің есептелуі қолданылатын және жалға алынатын шаршы футтар арасындағы айырмашылықты анықтаудан басталады. Қол жетімді шаршы фут сіздің және сіздің бизнесіңіздің нақты және тек қана жұмыс істей алатын аймағын анықтайды. Басқа тұрғындар осы кеңістікке қол жеткізе алмайды. Бұл сіздің дүкеніңіз, офисіңіз, орналасқан жеріңіз.
Егер сіз 25 'x 20' дүкен кеңістігін жалға берсеңіз, сізде 500 шаршы метр пайдалы орын бар. Бұл сіздің аймағыңыз және сіздердің бизнесіңіз барлығының барлығын пайдалана алады. Егер осы бос орынның бос бұрышын қалдырсаңыз, бұл сіздің таңдауыңыз, бірақ сіз осы кеңістікті қолданғыңыз келсе, ол сіздің қолданылатын шаршы футтарыңызға әсер етеді.
Сіз және сіздің бизнесіңізбен байланысты басқа да ортақ аумақтарды - люкс, лифтілер, коридорлар мен баспалдақтарды пайдалана аласыз, бірақ олар сіздің қолданылатын шаршы футтарыңыздың бөлігі емес, өйткені олар тек сіздің ғана емес.
Егер қолданылатын шаршы фут бөлек бөлмелерге немесе бөлек қабаттарға бөлінсе, ерекше жағдай болуы мүмкін. Бұл жағдайда оларды байланыстыратын кез келген қол жеткізу жолдары қолданылатын шаршы футтарыңызға көмектеседі. Олар басқа аймақтарға жатпайды, өйткені басқа иелері және / немесе меншік иесі оларды пайдаланбайды.
Жүктеме коэффициентін есептеуде жалға алынады
Енді сіз қолданылатын шаршы футтарыңызды анықтадыңыз, сіз және / немесе сіздің тұтынушыларыңыз пайдаланатын жалпы аумақтардың пайызын қосып, жалға алынған шаршы футтарыңызды белгілей аласыз.
Әдетте пайыздық үлес иесімен немесе меншік иесімен белгіленеді және белгілі бір дәрежеде ғимараттың жалпы алаңшасына қарағанда квадрат алаңында қолданылатын болады.
Мұнда келіссөздер жүргізу үшін сізде бөлме болуы мүмкін. Әдетте ешқандай бірыңғай емес, борттық пайыздық көрсеткіш, бірақ ол әдетте 15 пайыздан жоғары емес. Бұл сауда орталығы сияқты басқа коммерциялық тұрғындармен кеңістікте жалға берілетіндігіңізге байланысты. Егер сіздің тұтынушыларыңыз бен клиенттеріңіз де үлкен паркингті қолданса, бұл пайызды көтеруі мүмкін.
Жүктеме факторын есептеу
Бүкіл ғимараттың еден аймағының жалпы алаңының суретінен бастаңыз. Енді жалпы аймақтардың квадрат суретін шығарыңыз. Сіз қол жетімді квадрат кадрлармен қалдырдыңыз, ең болмаса сауда орталығында немесе сауда орталығында кеңістік емес, бүкіл ғимаратты жалға берсеңіз. Жүктеме коэффициентіне жету үшін жалпы алаңды қолайлы квадрат түсіру арқылы бөліңіз.
Егер сіздің есептеулеріңіз 20 пайызға жетсе және жалға беруші 15 пайызды ұсынса, сізде жақсы келісім бар. Егер сіз 10 пайызға дейін жетсеңіз және жалға берушінің 15 пайызын сұрайтын болсаңыз, мұны істеу үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі маманның көмегіне жүгіну немесе келісу қажет болуы мүмкін.
Сондай-ақ, жүктеу коэффициентін жалдау мерзімінде реттеуге болатындығын және жаңартқан кезде қайта есептелетінін ескеріңіз. Табысты бизнес жүргізу - бұл жоспарлау туралы. Егер бизнес іскер емес болса және келесі жылы жүктемені ұлғайту мүмкін болса, бұл апатты болуы мүмкін. Коммерциялық жалға алу өте ұзақ мерзімді. Сіз кәсіпорныңызды ауыстырғыңыз келмейді.