Неліктен сіз басып алған кеңістік сіз үшін төлейтін барлық нәрсе емес
Коммерциялық ғарыш жалдауын анықтау кезінде қолданылатын өлшемдер Құрылыс иелері мен менеджерлер қауымдастығы (BOMA) International компаниясы белгілеген нұсқауларға негізделген және Америка Құрама Штаттарында салалық стандарт ретінде қарастырылады.
Көптеген коммерциялық жалдаулар BOMA стандарттарын пайдаланады және ай сайынғы жалдау ақысын « Пайдалы шаршы аяғы » негізінде жүзеге асырады. Бұл маңызды екенін түсіну өте маңызды, себебі сіз $ 1,25 шаршы шаршы фунт үшін баға белгілесеңіз, әр ай үшін нақты төлем жасайды.
Жалғаулы шаршы аяғы
Қолжетімді шаршы фут - бұл жалдаушының шын мәнінде алатын шаршы футтарының саны. Бірақ ғимараттың басқа бөліктері бар, олар барлық жалғашылар пайдаланады немесе пайдаланады. Бұл бөліктер жалпы орындар ретінде белгілі және кіреберістерді, баспалдақтарды, лифттерді және лоббиді қамтиды.
Ортақ алаңдар үшін шаршы фут көлемі барлық жалға алушылар арасында бөлінген негізде бөлінеді. Әрбір жалдаушы жалдаушының осы ортақ бағыттар бойынша шығындарының бір бөлігін төлейді.
Бұл алымдар қолданылатын шаршы футтарға қосылса, соңғы нәтиже «шаршы метр фут» деп аталады.
Неғұрлым шатастыратын нәрселер жасау үшін қолданылатын шаршы футтарға жалпы аудандық шығыстарды қосу тәжірибесі « жүктеме коэффициенті » деп аталады. Жүктеме коэффициентінің шығындары, әдетте, жыл сайын қолданылатын шаршы футтар үшін жалдау ақысының өсуінен бөлек бағамен өседі.
Бұл дегеніміз, жыл сайын екі жалдау мөлшерін ұлғайту туралы келісу қажет болуы мүмкін: біреуі жүктеме коэффициенті, ал біреуі шаршы метрді жалға алу үшін.
Жалға алынған шаршы аяғын есептеудің мысалы
Сіз жалдаған кеңсе кеңістігі физикалық тұрғыдан 500 шаршы фут (пайдалы шаршы фут) бір шаршы фут үшін $ 1,25 бағаланады. Айналымдағы шаршы метрді жалдау айына $ 625 құрайды (500 SF x $ 1,25). Дегенмен, жалпы аймақтың бөлігінен тағы 100 шаршы фут қосылады. Сіздің жалдауыңыз шын мәнінде 600 фут фут негізінде есептеледі, ал сіз 500-ге тарта емессіз.
Кейбір үй иелері екі қолайлы шаршы фут пен жалпы аймақтың бөлігін бір санға теңестіреді (бұл әдетте жалға берушінің алдында әділетсіз), бірақ көпшілік шаршы фут үшін бір шаршы футты әртүрлі мөлшерде зарядтайды және ортақ жалдау жарналары үшін.
Пайдалануға болатын жалға берілетін квадрат аяғы шығындарын бөлуді сұраңыз
Кеңістікті көрмей тұрып, телефонды сұралатын шаршы футтар үшін қандай мөлшерде айыппұл сұрайтындығын және жалға алынған шаршы футтар үшін сұраңыз, себебі бұл сіздің жалпы ай сайынғы жалға алуыңызда үлкен айырмашылықты тудырады. Есіңізде болсын, егер біреу сізге «1500 шаршы метр шаршыдан тұратын кеңістік» деп айтса, кеңістіктің нақты (қолданылатын) өлшемі кішірек болады.
Сізге жылжымайтын мүлік көру үшін кіру үшін, кейбір иелері сіздерге шаршы метрдің бағасы туралы әңгімелейді, бірақ жалға алынған квадрат суреттерін келтіреді. Бұл алдамшы тәжірибе кеңістікті барынша үлкен және арзанырақ етеді. Содан кейін, сіз телефонды көрсететін кеңістікті табуға тырысқанда, шын мәнінде баға диапазоныңыздан тыс және сіз ойлағаннан кішірек.
Көптеген риэлторлар телефон арқылы нақты жалгерлік шығындарды ашу туралы шыншыл болғанымен, олар кеңістіктің көлемін жалға берілетін аяқтар ретінде қолдануға мәжбүр. Бірақ қазір риэлторға нені сұрайтындығыңызды дәл білу жеткілікті.
Келесі кесте коммерциялық жалдау кезінде пайдаланылатын шаршы фут есептеулерінің үш түрін салыстырады. Кейбір лизинг тек қолданылатын шаршы футтармен жұмыс істейді, ал кейбіреулері жалпыланған квадрат фут деп аталатын шараны алу үшін қолданылатын шаршы алаңға жалпы аумақтың пайызын қосады.
Квадратты есептеулер
| Квадрат аяғының анықтамалары (SF) | |
| Мерзімі | Анықтау |
| Пайдалы шаршы аяғы | Ғимараттың жалға берушісі іс жүзінде иеленген ғарыш кеңістігі. |
| Жалғаулы шаршы аяғы | Бірлескен аумақтардың SF-нің% -ын қолдануға болады. |
| Жалпы алаң аяғы | Бүкіл ғимараттың жалпы ауданы. |
Резюме
Қол жетімді квадрат фут - сіз алатын кеңістіктің нақты өлшемі. Жалға алына алатын шаршы фут әрдайым үлкен, себебі ол қолдануға болатын шаршы футтармен қоса физикалық тұрғыдан алмайтын жалпы аймақ үлестерінің қосымша шаршы футтарын қамтиды.
Жүктеме коэффициенті бар жалгерлік кеңістік - бұл сіз білгіңіз келетін баға, себебі бұл сіз төлейтін болады. Пайдалы шаршы футтар үшін «шаршы метр бағасы» ай сайын төлейтін нәрселердің бір бөлігі ғана.