Бастапқы терминдерді жазбаша түрде жазу неліктен маңызды? Лизинг беруші жалға берушінің мүддесі үшін әрекет етеді.
Егер агент үй иесінің нұсқауларын өзгертуді дұрыс түсінбесе немесе әрекет етсе, жазбаша келісімшартқа ие болса, лизингілік агенттің ақпараттарына негізделген қарсы ұсынысыңыз адал болғанын көрсететін жалға берушіні көрсете алады.
Егер олар жазбаша түрде болмаса, жалға алу шарттарын дұрыс түсінбеуіңіз мүмкін. Бұл дұрыс емес ақпаратқа негізделген тым жоғары немесе өте төмен деңгейге қарсы тұруға әкелуі мүмкін.
Жазбаларды жазудың тағы бір себебі - бұл жалдау туралы көбірек зерттеуге, шарт туралы адвокатқа сұрауға немесе сіз қарастыратын кез келген басқа жалдау шарттарымен салыстыруға мүмкіндік беретін уақыт.
Терминдерді жазбаша түрде талап ету қандай да бір жолмен сізді алға жылжытуға заңды міндеттеме болып табылмайды. Сіз әрдайым шартқа қарсы тұру немесе оларды жай ғана айналдыру мүмкіндігіңіз бар.
Қарсы ұсыныс
Үй сатып алғанда, сіз келісесіз бағасы. Сатушы сатылымнан шыққысы келетін ақша сомасына үйді тізімдейді, бірақ әрдайым әрдайым арзанға түседі.
Үй сатып алуға мүдделі сатып алушы қарсы ұсыныспен сатушыға жазбаша түрде бірдеңе ұсынады. Бұл жағдайда қарсы ұсынушы - бұл сатушы сұрағаннан гөрі үйді төмен бағамен сатып алу туралы ұсыныс. Қарапайым айтылғандай, қарсы ұсыныс келіссөздер.
Бұл коммерциялық лизингке де қатысты.
Кейбір лизингтер шынымен келіссөзге келмейтін болса да, көбінесе үйді сатып алу сияқты жұмыс істейді: жалға беруші немесе листингтік агенттің бір жалдау ақысын (немесе терминдердің жиынтығын) сұрайды, бірақ келіссөзге арналған бөлмені береді. Басқаша айтқанда, коммерциялық жылжымайтын мүлікте жалға алушы (немесе лизинг алушы) контрагентті ұсынатыны әрдайым күтіледі, сондықтан жалға беруші бағаны және / немесе шартты толтырады.
- 3 Коммерциялық жалға беру туралы келіссөздерден немесе сауалнамаға дейін сұрақ қою
- Коммерциялық жалдаудың түрлері
- Үш есе таза лизинг
- Толық сервис жалдау (жалпы жалдау)
Бастапқы келіссөз процесі
Сізге кеңістікті жалға беруден мүдделілік танытқаннан кейін, кейбір иелері сізге жалдау шартының жай-күйі туралы жай ұсынатын болады. Бұл пішіндерде жауап беру бөліміне немесе қосымшаға қарсы тұруға болатын қосымшаға ие болуы мүмкін. Басқалары, листингілік құжаттардың көшірмесін (жарнаманы немесе флайерді) «сұрайтын шарттармен» ұсына алады.
Көптеген жағдайларда, қарсы ұсыныспен хат немесе басқа да жазбаша нысанды ұсыну қызығушылық тудырады. Неліктен? Хатта сату нүктелерін неге керемет иеленуші болатыныңызға байланысты, жалға берушіге өзіңіздің бизнесіңіз туралы айтып беріңіз және мәмілені дербес жасаңыз.
Көптеген мүдделі тараптармен ыстық жылжымайтын мүлік үшін хат сіздің үй иесімен сізді таңдауына және шарттарымен келісуге мүмкіндік беру үшін сауда жасайтын бола алады. Келіссөздер бұрын-соңды өтуі мүмкін, сондықтан шыдамды болыңыз. Листингтік агент әдетте шешім қабылдауға еркіндік береді, бірақ, ең алдымен, жалға берушімен келісу қажет. Бұл уақытты талап етеді.
Егер сіз бір-екі жұмыс күні ішінде ұсыныстарын естімеген болсаңыз, онда бұл жақсы болады. Бірақ келіссөздеріңіздің нәтижесіне әсер етуі мүмкін, бұл сізде шамадан тыс немесе тым ауыр уайымға түспеуге тырысыңыз. Есіңізде болсын, листингтік агенттердің көпшілігі жылжымайтын мүлікті тезірек жылжытуды қалайды, сондықтан әдетте олар көп «наживание» қажет емес.
Ұсынысты немесе қарсылама ұсыныс хатын дайындау
Сіздің қарама-қарсы ұсынысыңыз сізден жеке емес, жеке меншікке ие болса да, бизнесіңізден ұсынылуы керек.
Сіздің ұсыныс хаты - сату сатысы. Сіз өзіңіздің артықшылығыңыздың көп шарттарын сұрайсыз және сіз иесі мен бизнесіңізді жақсы таңдау ретінде көргіңіз келеді.
Ұсыныс хаты әрқашан келесі ақпаратты қамтуы керек:
Жалға беруге жауапты тұлға
Заңды түрде құрылған атыңызды, сондай-ақ, сіз жасайтын кез келген басқа аттарды қамтитын бизнесіңіздің атауын енгізіңіз . Есіңізде болсын, егер сіз жеке кәсіпкерлікпен айналысып жүрсеңіз, заңды тұрғыдан сіз және сіздің бизнесіңіз бірдей және сіздің бизнесіңізді жалдау бойынша тізімдесеңіз де, сіз барлық жалдау үшін жеке жауапты бола аласыз.
Сіздің бизнес құрылымыңыз
Егер сіз біріктірілсе, қайда тіркелгеніңізді айтыңыз. Егер сіз салықтан босатылса, бұл сіздің хатыңызда. Салықты есептен шығару үшін, үй иелері сіздерге коммерциялық емес ұйымдарға еркіндік немесе қарыздар ұсынады, бірақ олар байкерлер клубынан гөрі келіссөздер жасауға немесе жалдауға көбірек бейім болуы мүмкін. Сонымен қатар, жалға алуға қол қою үшін өзіңіздің жеке жауапкершілігіңізді түсіну маңызды және сіздің бизнес құрылымыңызға байланысты өзгереді.
Бизнесіңіздің қаншалықты ұзақ болатыны
Егер сіздің бизнесіңіз екі жылдан кем болса, онда сіздің табысыңыз бен болашақ өсу болжамдарыңыз бен іскерлік жоспарыңыз туралы ақпараттарды енгізгіңіз келуі мүмкін. Жалға беруші сіздің бизнесіңізді жалдауға мүмкіндік бермейді, егер сіздің бизнесіңіздің жақсы жүріп жатқанын көрсете алмасаңыз, жалға алуды жеке өзі басқармаған немесе кепілдендіретін адамсыз.
Сіздің бизнесіңіздің табиғаты
Сен не істейсің? Қысқаша және түсініктеме беріңіз. Үй иесі қандай да бір ерекше ойлар болған жағдайда не істеп жатқаныңызды білуі керек. Мысалы, қауіпті материалдарды пайдаланатын бизнес жүргізсеңіз, емделушіге емделуші мекемеге барады немесе шамадан тыс құнды заттарды сақтайды болса, үй иесінің мүлікті пайдалануға шектеулер болған жағдайда білуі қажет. Қандай жалғашылар үй иесінің мүліктік құнына және сақтандыру тарифтеріне әсер етуі мүмкін; сондықтан адал болыңыз.
Байланыс ақпараты
Сізге қол жеткізуге болатын телефон нөмірін және мүмкіндігінше электрондық пошта мекенжайын енгізіңіз. Егер сіз белгілі бір күндерде немесе белгілі бір уақыт ішінде ғана қол жеткізе алсаңыз, оны да қосыңыз. Егер сіз жалға берушіге немесе листингтік агентіне уақтылы жауап бермесеңіз, олар сізді қызықтырмайтынын білуі мүмкін.
Ұсынылған шарттар (немесе, Ұсыныс)
Мүмкіндігінше толық және айқын болыңыз («Лизингтің листингіне қатысты шарттар туралы листинг туралы» қосымша ақпарат).
Лизинг шарттарын листингтегі немесе ұсыныста ұсынуға болады
Мәмілені жасасудың ең жақсы тәсілі - бұл сіз ұсынып отырған не қабылдайтын нәрсені нақты түсіну. Егер ол жазбаша түрде болмаса, кейінірек дәлелдеу өте қиын болады, бұл сіз ойлағандай, жалдаудан алынып тасталды.
Жазбаларды жазбаша түрде қою бірнеше секундқа созылуы мүмкін, бірақ кейінірек заттар сызықшаға түсіп кетсе, сізге құқықтық қорғау ұсынылады. Егер сіз уақытты бассаңыз және хат жібере алмасаңыз - біреуін жеткізіңіз. Егер бұл мүмкін болмаса, жақсы жазылған электрондық пошта жеткілікті.
Түсіндірмеге қатысты жалдау туралы белгілі бір талаптар туралы сенімсіз болсаңыз және бұл түсініктемені жазбаша түрде алуға тырысыңыз.
- Bad Leasing шарттары үшін қызыл жалаулар
- Коммерциялық жалға берудегі CAM шарттарын қалай келісуге болатыны туралы кеңестер
Жалдаудың ұзақтығы
Жалдау шарттарының ұзақтығын өзгерткіңіз келсе, анық болыңыз. Мысалға, сіз екі жыл бойы үш жыл, біржылдық жаңарту нұсқалары (бес жыл жалпы ұзартылған); немесе бесжылдық жалдау мерзімін ұзарта алмайсыз ба? Бұл жалдау мерзіміне қанша уақыт ішінде жалдауға болатындығы және қарсы ұсыныста сұрайтын басқа терминдер туралы жалға берушінің қалай сезінетіні өте үлкен айырмашылықты тудырады.
Көптеген үй иелері екі жылға немесе одан ұзағырақ жалдауды артық көреді, бірақ бір жыл жалға алуды сұрамайды. Бір жылдық жалға алу құны біршама қымбатқа түседі немесе жалға беруді ұзарту опцияларының аздығымен мүмкін, бірақ сіз аз уақыт ішінде құлыпталып отырсыз. Егер сіз бірнеше миллион долларлық компания болмасаңыз, ол екі жылдан астам уақыттан бері сізді кеңістікке тапсыратын жалдау шартына қол қояды.
Сіздің бизнестің кеңістіктен шығып кетуі мүмкін екенін ұмытпаңыз, ұзақ мерзімді жалға алуды қаламаңыз. Немесе нашар болса, сіздің бизнесіңіз күресіп жатса және сіз кішігірім кеңістікке ауысуыңыз керек болса, сізге жалға беруді қиындатуыңыз мүмкін.
Мүліктің жағдайы
Егер сіз «қалай болғанда» кеңістігін сұраса немесе жөндеуге немесе жақсартуға бірінші кезекте үй иесіне қажет болса. Егер сіз жылжымайтын мүлік объектісін жөндеуді жоспарласаңыз, ұсынылған жөндеу жұмыстарын қысқаша сипаттаңыз. Сіз бұл жалдауға қосылғыңыз келеді, өйткені жиі жалға беруші қандай да бір ынталандыруды немесе «преференцияны» ұсынатын болады, егер сіз белгілі бір қасиеттер түрлерін қайта жасасаңыз. Егер кез-келген жөндеуге қандай жеңілдіктер ұсынылатынына күмәнданбасаңыз, заттарды ашық ұстаңыз. Ұстаушының пікірінше, жаңартулар туралы толық ақпарат беруді жақсарту үшін қандай да бір ескертулерді ұсынуға кеңес беріңіз.
Кепілдік күні
Жеке меншікке ие болғыңыз келгенде (жалға беріңіз, қол жеткізе аласыз немесе мүлікті жауапкершілікке тартасыз) үй иесіне айтып беріңіз. Кейбір жағдайларда, сізде жеке иелікке алынған күн жалға алуды бастайтын күннен өзгеше болуы мүмкін.
Мысалы, жалға берушінің бос уақытын сұрап, 20xx қаңтардан басталатын күнін жалдауға болады, бірақ бірінші айда жалға берілмейді. Бұл жағдайда жалдау 1 қаңтарда 20xx басталады және жалға беруші тегін айдың жалдауын есептен шығара алады. Жалға алушы 12 ай бойы кеңістікке ие болады, ал жалға беру 12 айға созылады.
Сонымен бір нәрсені алудың тағы бір тәсілі (бос ай жалдау айы) - 1-ші қаңтар, 20-ақпан, 20-ақпан айының 1-ші ақпанына дейін жалдау ақысының болуы туралы сұрату. Бұл дегеніміз жалдау мерзімі бір айдан кейін немесе 20 ақпанда 1 ақпаннан басталады.
Келіссөздің мұндай түрі тек қана бос тұрған кеңістікте жұмыс істейді және үй иесі жалға берушіні қолдайтындықтан, біреуді қозғалтқысы келеді. Шын мәнінде, сіз тек бір айға ақысыз жалдауға бересіз, 12 айлық жалға берудің 13 айлық мерзімін аласыз.
Ұсынысты немесе қарсы ұсынысты хатты қалай жазуға болады
Төменде сіздің бизнесіңіздің коммерциялық кеңістігін жалға беру үшін бастапқы ұсыныс немесе қарсы ұсыныс ретінде пайдалану үшін қайта қарауға болатын (және қажет) үлгі хаты табылады. Бұл заңды кеңестің орнын басуға арналмаған, бірақ белгілі бір кеңістікті лизингке қызығушылық білдірудің бір әдісін көрсету.
Қалың ақпарат сізге өзіңіздің ақпаратыңызбен және лизинг шарттарымен ауыстырылуы тиіс.
( Бүгінгі күнді кірістіру )
(Жалға берушінің аты немесе листингтік агент)
Бақытты үй иесі
123 көшесі
Z бөлмесі
Қала, мемлекет, пошта кодыҚұрметті ханым Лэндлер ;
Бұл хат мына мекен-жайда орналасқан жылжымайтын мүлікті ( INSERT толық мекен-жайы, соның ішінде көше мекен-жайы, бөлік немесе бөлме нөмірі, қала, мемлекет және пошта индексі) атынан қызығушылық білдіру үшін ( INSERT сіздің бизнесіңіздің атауы).
(Сіздің бизнесіңіздің атауы INSERT ) - сіздің бизнесіңіздің қандай түрі туралы ( INSERT қысқаша мәлімдемесі).
( INSERT бизнес атауы) жұмыс істей бастады ( INSERT басталу күні немесе бизнестегі жылдар саны). Көңіл көтерудің арқасында бізге үлкен (немесе қосымша, ыңғайлы және т.б.) құралдар қажет.
(Ескерту: үйден жұмыс істесеңіз де, бұл ұсыныс хатында ұсынбаңыз да, осы бастапқы байланысыңызда үйде жұмыс істейтін бизнеске ие болуға тырысып көріңіз - бұл үй иесіне кішкентай және тұрақсыз болып көрінуі мүмкін.)
Әділ-нарықтық құнды мұқият бағалағаннан кейін, мен (біз) сіздің қарауыңыз үшін келесі шарттарды ұсынады:
Лизингтің ұзақтығын, жаңару нұсқаларын, жалдау ақысын, қосылатын алымдарды, лизинг түрін, жыл сайынғы өсімді және т.б. қосу туралы барлық шарттарды осы параграфта қарастыруға болады. Өзіңіздің қалаған жөндеуіңізді немесе жөндеулеріңізді немесе жалға берушінің ғарышқа қажет етуін немесе өзіңізді жасайтыныңызды ұмытпаңыз. Жалға беруді, жиһазды, қосымша паркингті сұраңыз - сіздің бизнесіңіздің кеңістігін ең жақсы жұмыс істеу үшін сізге қажет нәрсе.
Жоғарыда айтылған кеңістікті жалға берудің перспективасында қуаныштымын және ( INSERT Business Name) сіз үшін пайдалы болатынын сезінемін. Егер сізде лизинг шарттары туралы немесе сіздің бизнесіңіз туралы сұрағыңыз болса, онда менімен хабарласыңыз ( INSERT телефон нөмірі және ең жақсы қоңырау шалу) немесе электрондық пошта арқылы: (Электрондық поштаңызды салыңыз).
Осы ұсынысты қарауға уақыт бөлгеніңізге рахмет. Мен жылдам әрі қолайлы жауап күтемін.
Құрметпен,
(сіздің атыңызды сияға қол қою үшін 2-3 бос жолды қалдырыңыз)
( INSERT сіздің атыңыз - бастапқы қалпақтар)
(Атыңызды енгізіңіз - бастапқы қақпақтар)Ескерту: Егер сіз қандай да бір тіркемелерді қоссаңыз немесе басқа біреуін көшірсеңіз, іскери хатта бұл сияқты және осы тәртіпте қолтаңба болғаннан кейін көрсетудің артықшылықты жолы:
Құрметпен,
(сіздің атыңызды сияға қол қою үшін 2-3 бос жолды қалдырыңыз)
( INSERT сіздің атыңыз - бастапқы қақпақтар)
(Атыңызды енгізіңіз - бастапқы қақпақтар)Корпус: (жеке жолдарда біреуден артық тізілген, шегінген)
cc: Дженнифер Барнс, листинг жөніндегі агент
Іскерлік хаттың екінші парағын қалай пішімдеу керек
Сіздің хатыңыз бір беттен көп болса, екінші бетті бастау үшін стандартты іскери хат пішімі мынада:
Хат:
Бүгінгі күні
Екінші бет
Содан кейін екі-үш бос жолды өткізіп, хаттың екі бет үшін басталатын жерін таңдап алыңыз.
Ұсыныс хатын қалай жеткізуге болады
Сіз ұсыныс хатын жібере аласыз, қолмен жеткізе аласыз немесе ұсыныс хаты бар тіркеме бар электрондық поштаны жібере аласыз. Егер сіз әлі де қандай терминдермен күресетін болсаңыз, мұнда ең жақсы шарттарды талқылау бойынша тамаша кеңестер мен кеңестер бар көп мақалалар бар!
Ұсыныс хатын жазу туралы кеңестер
- Есіңізде болсын, бұл іскери хат. Оны таза, қарапайым және ұқыпты ұстаңыз, бірақ үй иесін жеңуге көмектесу үшін маңызды «сату нүктелерін» пайдалануға қорқаңыз.
- Саясатқа, дінге немесе хаттың мақсатына қатысы жоқ басқа да тақырыптарға (ұсыныс жасауға) қатысты жеке ойлар, әзіл-оспақ, сленгті немесе жеке сезімін ұсынбаңыз.
- Хош иісті немесе «фрильді» кеңсе керек-жарақтарын пайдаланбаңыз. Сіздің қағазыңыз ақ, хат өлшемі және шексіз, әдеттегі фирмалық бланк болуы керек.
- Хатты қарапайым ақ бизнес өлшемді хатқалтада хат жазыңыз. Ешқашан хатты кішкентай конверттің үстіне сұқпау үшін бүктеңіз. Егер хатыңыз тіркемелерді қамтитын жеті беттен көп болса, орнына 8-1 / 2 x 11 «конвертті пайдаланыңыз. Конверттің жоғарғы жағында, сол жақ бұрышында кері мекен-жайды қамтуды көзіңізге түсіріңіз және конвертте жеткілікті жеткізуді қамтамасыз етіңіз!