Жалға берушіге көмектесетін келісімдерден аулақ болу керек
Сіз түсінген терминдермен тек жалдауға қол қоюыңыз өте маңызды. Егер сіз коммерциялық лизинг туралы келісімдегі заңды тұжырымдарға сенімсіз болсаңыз, онда адвокат сізге кез-келген нәрсеге қол қоймас бұрын оны қарайды. Мүмкін, нашар лизинг мәмілесін тануға көмектесетін бірнеше «қызыл жалауша» ескертулері.
Екі жылдан астам жалға беру
Ұзақ мерзімді жалға беруден бас тарту - барлық шағын бизнес иелері үшін ауыр жүк. Егер қандай да бір себептермен жалдауды бұзу қажет болса, жалға берушінің кеңістігін басқа біреуге жалға бере алмайынша жалдау ақысын төлеуге тура келеді. Сіз жалға алу мерзіміне қаржылай көмек көрсеткендіктен, жалға берушінің басқа жалдаушыны табуға тырысуы аз.
Экономикалық құлдырау кезінде үй иелері бос орынды жалдауға тырысады және сізді 3 жылдан 5 жылға дейін жалға алу міндеттемесіне мәжбүрлеуге тырысуы мүмкін. Мұны жасамаңыз. Жақсы жаңару туралы ережемен бір жыл мерзімге жалдау жақсы емес. Бірақ егер сіздің иесімен бір жылға жалға берілмейтін болса, сіз шынымен де кеңістікті қаласаңыз, екі жылдық жалдау ақысыз, бірақ ұзақ уақытқа ешқашан болмайды. Сіз өзіңізді қаншалықты ұзақ жасасаңыз, жалға беру кеңістігінен шығып, немесе қандай да бір себеппен орындарын өзгерту қажет болса, бизнесіңізді шектейсіз.
Ұзақ мерзімді жалдауды ұзарту туралы ережелер
Сізге екі жылдан астам уақыт мерзімін ұзартуды талап ететін жалға алудан сақ болыңыз. Егер сіз өзіңіздің байыңыз болса, оны жасамаңыз. Сіздің бизнесіңіздің өсіп-өнуі мүмкін, сіз көшіруіңізге немесе тіпті төмендетуіңіз керек. Бес жыл мерзімін ұзарту туралы бастапқы жылдық жалдау - жалға беруші үшін жақсы емес.
Сіз бір жыл ішінде қозғалуға мәжбүр боласыз немесе кеңістікте ұзақ, ұзақ уақыт болуыңыз керек.
Жаңартылмайтын баптар жаңартылмайды немесе түсініксіз
Ешқашан кеңістікті тек уақытша ғана қажет етпесеңіз, жаңару мүмкіндігін бермейтін жалдау ақысына ешқашан қол бермеңіз. Жаңарту нұсқалары жалдау мерзімін ұзарту үшін қанша уақыт қажет екенін және жалдау мерзімін ұзартудың нақты мөлшерін нақты көрсету керек.
Құқық құқықтарын жоғалту
Кейбір жағдайларда, белгілі бір құқықтардан бас тартуға мәжбүрлейтін немесе мәжбүрлейтін келісімдер орындалуы мүмкін емес. Бірақ неге бұл мүмкіндік? Үй иесіне қарсы сот ісін жүргізу құқығыңыздан ешқашан бас тартпаңыз.
«Сен маған сенім арта аласың»
Ешқашан ауызша мәміле жасасуға және «сенуге» сендіретін үй иесіне (немесе листингілік агентге) ешқашан сенім артпаңыз. Жалға берудің барлық шарттары жазбаша түрде жасалуы тиіс. Бұл сізді және сіздің иесізді қорғайды. «Жалқаушы емеспін, мен әрдайым түзетемін» деп айтатын үй иесі, бірақ жауапты емес, олар сіздің қанағаттанғаныңыз үшін ештеңе түзетпейді. Бұл сондай-ақ жаңарту мерзіміне қатысты. Ешқашан болашаққа қатысты уәделерге сенім артпаңыз. Жаңарту опцияларын қажет етсе, олар мүлдем бастапқы жалдауға жазылуы керек. Бұл бизнес. Жазуды дұрыс жазуға болмайтын үй иесі - жақсы бизнес адам емес.
Үш есе таза лизинг
Егер сіздің үй иесі сізден жалгерлік төлемді және оның салықтарын, сақтандыру және оны ұстауға арналған ақы төлеуді талап етсе, оны жасамаңыз. Бұл « үш есе желі » (NNN) жалгері ретінде белгілі және олар әрқашан үй иесін қолдайды.
Айыппұлсыз және шектелмеген алымдар
Кейбір үй иелері ірі жалпы аумақты күтіп ұстаудың (CAM) тікелей шығындарын өтіп, жалға берушілерге жөндеу жүргізуге тырысуы мүмкін. Сізге төлеуге қажет кез келген CAM төлемдері сіздің жалға алуыңызда жазылуы керек. Сіз ешқашан «кездейсоқ» шығыстар немесе «күтпеген» шығыстарды төлеуге тиіс емессіз. Бұл жалға берушіге немесе мүлікті басқару персоналына немесе мердігерлік жарналарға, күрделі жөндеуге немесе жөндеулерге (жалақы бұзылған төбеге төлеудің қажеті жоқ) немесе сіздің иесің үшін күтпеген салықтық шотыңызға ақы төлеуді қамтиды.