Шағымдардың құқықтары көбінесе шектеулі және күрделі
Субценант жалдаушыға жалдауға құқылы ма? Егер негізгі жалдау шарты жалдаушыға сізге бірінші кезекте қосалқы жалдау құқығын бермеген болса, онда олай болмаған жағдайда, жалға алушы өз иелігін бермейді. Дегенмен, егер сізге бірінші кезекте өзіңіздің құқығыңыз туралы жалған айтсаңыз, сізге берілетін адамды сотқа бере аласыз.
Егер сіз жалға берушімен келіспеушіліктерге тап болсаңыз - ол жалдау немесе қосалқы жалдау шартымен болсын, және сіз өзіңіздікі бойынша жұмыс істей алмасаңыз, коммерциялық келісімшартқа қатысты дауларға қатысты тәжірибесі бар адвокатпен хабарласыңыз.
Мастер-лизинг шарттарын қолданыңыз
Сіз кез-келген адамға қосалқы жалдаудың алдында, бас иеленуді көргеніңізге көз жеткізіңіз. Көптеген үй иелері сублизингке тыйым салады. Егер қосалқы жалдау құқығына ие емес жалға алушымен қосалқы жалдау шартына қол қойсаңыз, сізде тек заңдық құқықтар ғана болмайды, бірақ егер сіз жалға берушінің анықтаған жағдайында, сіз тіпті көшіруіңіз мүмкін.
Негізгі лизингтегі тұжырымдама субтентердің шағым жасау құқығына ие екендігін анықтауға, сондай-ақ субтентердің негізгі иелік ету міндеттемелерін қабылдағанына (яғни, бүкіл кеңістікті және міндеттемелерді қабылдауды немесе тек артқы бұрыштық кеңсе?)
Мемлекеттік соттар шебер лизингте тілге сүйенеді
Мемлекеттік соттар судьялар жер учаскелеріне шағымданған істер бойынша әртүрлі шешімдер қабылдады. Заңның бұл саласы бұрынғыдай қалыптасқандықтан, өз мемлекетіңізде адвокатпен кеңесу керек.
Дегенмен, жалпылама жалдаудағы терминдер жалгердің жалдаушының талаптарын орындауға құқылы ма екендігін анықтауда маңызды рөл атқарады.
Негізгі жалға беру, сіздің қосалқы жалдау туралы келісіміңізді иеленушіге жалдау құқығында жалдауға құқылы болса да, талап қою құқығын шектеуі мүмкін.
Мысалы, жалдау үшін арбитраж немесе делдалдық туралы ереже бар. Бұл сіз және үй иесі арасындағы дау бар болса, сотқа бармайтыныңызға келісесіз.
Бұл, әдетте, келісімшартқа қол жеткізе алмасаңыз, өзіңіздің құқықтарыңыздан толықтай бас тартқыңыз келмейтінін көрсетпесе, әдетте субтаншылар мен үй иелері үшін жақсы нәрсе.
Бұл тармақтар жеке адам емес, нақты медиация немесе арбитраждық компания деп аталуы керек. Арбитр нейтрал болуға тиіс - үй иесімен немесе олардың өкілімен аффилиирленген адам емес.
Жалға алушының бұзылуы әрдайым қатал емес
Егер жалға беруші немесе жалға беруші жалдауға тыйым салатын болса, сіз жалақының бұзылуына байланысты (мысалы, әдетте қандай аурулар немесе ауыртпалықтар деп аталасыз), егер сіз белгілі бір мінез-құлық түрлері немесе «нашар» дегеніміз - қатерлі іс-әрекеттер үшін айыптау мүмкіндігі.
Біреуді ұрлау сирек пайда әкеледі, сондықтан ешқашан қиындықтар туындаса, сіз жаман үй иесін сотқа алып, ұтып алуы мүмкін деген идеямен ешқашан жалға бермеңіз. Сіз өзіңіз түсінетін және қолайлы иесімен келісетін келісімшартқа әрдайым жақсырақ сенімді бола аласыз.