Жалға төлейтін кім
Шексіз тұлға жалгерлік жалдаушы деп аталатын бастапқы жалдаушыға жалдау ақысын төлейді.
Ол жалдамалы кеңістікті бөлісуімен бөлісе алады немесе оның бүкіл кеңістігін алады. Жалға берушіні тікелей жалдаушыға жалға бермейді.
Жалға алушы бастапқы жалдау шартында жалға берушінің жалгерлік төлемдерін заңды түрде сақтайды. Егер шексіз тұлға жалға бермейтін болса, онда жалдамалы тұлға өз қалтасынан ақша қаражатына немесе бастапқы жалдау шарттарын бұзатын тәуекелге түсуі керек. Осы себептен сіздің әлеуетті субтанантыңызды экранға шығару идеясы әрқашан жақсы. Онымен қосалқы жалға беру алдында оның несие есебін қараңыз.
Әдетте, кішігірім адам жалға берушіге жалдау ақысын төлеу шартына сәйкес жалға берушіге қарағанда жалдау ақысына ие болмайды деп айтатын ешқандай ереже жоқ, бірақ келісім бойынша пайда табуды бастамас бұрын, мемлекеттік заңдар да әртүрлі болуы мүмкін.
Зияндардың ықтималдығы
Осылайша, бастапқы жалға алушы немесе субспеонт, егер мұндай жағдай қосалқы жалдау шартымен қарастырылмаған болса, субтангер жылжымайтын мүліктің қандай да бір түріне залал келтірген жағдайда, жөндеу жұмыстарына заңды түрде жауап береді.
Сол кезде тіпті, егер келісімшартты орындамаған болса және төлеуге бас тартқан болса, онда келісімшарттың бастапқы келісімшарты бойынша жалға берушісі қалады немесе жалға берушімен жалға бермейді. Қосалқы жалдау бастапқы жалға беруді алмастырмайды. Бұл көпшіліктің және кінәсіздің арасындағы жеке келісім.
Арнаулы құқықтар
Жалға алушы кінәсізге құқықтарын заңдастыруға құқылы емес, ол өз иелігіндегі жалдау шартымен немесе жалға берушімен жалдау шартында емес.
Мысалы, жалға алынған кеңістік әрбір жалға алушыға берілген белгілі бір тұрақ ойығы бар үлкен кешенде болуы мүмкін. Жалға алмастырушы өзінің жеке меншік жалдау шартында тұру құқығына қарағанда көбірек тұрақ орындарын бере алмайды.
Жалға берушіні мақұлдау
Жалға алмайтын адам өз үй-жайын өз жалдауында қамтылған терминдерге сәйкес орындауға рұқсат бермейінше орналастыра алмайды. Жалға беру сублетингке қатысты үнсіз болса, бұл сублетизацияға тыйым салынған деп айтылмайды, бірақ оған рұқсат бермейді - ол рұқсат берушіге жақындай алады және бұл жазбаша түрде жазбаша рұқсатын алады. Олай болмаған жағдайда, үй иесінің босату үшін негіз болуы әбден мүмкін, әсіресе, егер күзетші үй-жайын босатып, мүлдем кіші адамға айналдырса.
Үй иесі өзінің меншікте белгісіз үшінші тарапына ие болар еді. Шексіз тұлғаны үй-жайдан алып тастау үшін заңдық қадамдар жасаған жағдайда, кінәсіз тұлғаның қол қойылмаған келісімге қол қоюына және оған тағайындалу құқығына ие емес құқықтарды беруіне байланысты заңды күшіне ие болуы мүмкін.
Кейбір ірі қалаларда жер учаскелерінің сублодацияларды қабылдауға міндеттейтін ордендері бар, бірақ бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікке қарағанда жылжымайтын мүлік объектілерімен жиі кездеседі.
Егер сіз осындай келісімге келуді ойласаңыз, үй иесімен және жергілікті адвокатпен кеңесіңіз.