Коммерциялық көшіруге арналған қадамдар мен құқықтық шаралар
Жалға берілмеген ақшаны жалға алу туралы шешім бизнес шешімі болуы керек
Барлық бизнестің иелері мезгіл-мезгіл ақшалай қаражаттардың ақауларына ұшырауы мүмкін, бірақ егер жалға алушы немесе жалдауға төлем жасай алмаса немесе жалдау төлемдерін алу үшін сізбен бірге жұмыс істегіңіз келмесе, сіз өзіңіздің есіктеріңіздегі құлыптарды жай ғана өзгерте алмайсыз және олардың бизнестерін кепілдікке алу - сіз оларды заңсыз шығару үшін белгілі бір қадамдар арқылы өтуіңіз керек.
Сіздің жалға берушіні шығармас бұрын, бизнес аспектілерін қарастырыңыз. Сізге жылжымайтын мүлікті жалға беру қанша уақытты алады? Жөндеуге көп қаражат салу керек пе? Жалға беруші бір сәтте қаржылық қиындықтарға тап бола ма, әлде оларды жалдауға мәжбүр бола ма? Сіз сотқа бару керек пе?
Сіз дұрыс таңдауды жалға алушыны шығару туралы шешім қабылдағаннан кейін, процедураны неғұрлым тезірек бастасаңыз болады. Әр күні сіз кеңістікті қайта жалға алмайсыз, мүлікті ақша жоғалтатын басқа күні және жоғалған ұйқыңның басқа нәрселер туралы алаңдаушылығы.
Сізге адвокат қажет болуы мүмкін
Коммерциялық жалдаушыны жалдау ақысын төлемегені үшін шығарып алу үшін сізге заңмен танысу керек немесе сізге босату тәртібін беруге көмектесу үшін адвокат жалдауға тура келеді. Сіз қалай бизнеске корпорация, серіктестік немесе жалдау бизнес иесі жеке кепілдік берген-бермеуі қалай әсер етуі мүмкін.
Сізге жалдаған адвокат бизнес заңын белсенді түрде іске асыруға тиіс және коммерциялық іскери мәмілелер бойынша мамандануы керек. Тұрғын үйді жалға берудің нысандары, заңдары мен процестері коммерциялық жалдаушыны шығаруға ұқсас емес.
Кейбір адвокаттар жалақы төлейді, ал басқалары сағаттық мөлшерлеме бойынша төлейді, бірақ көпшілігі сот шығындарын төлеуге, ақы төлеуге, тіпті телефонға адвокат пен пошталық шығындар мен құжаттарды көшіруге жұмсалатын шығындарды төлеуге уақыт бөледі.
Жасырын шығындарға жол бермеу үшін заңгерді сақтамас бұрын барлық ақылар туралы сұраңыз.
Коммерциялық жалға алуды уақытты талап етеді және көбінесе қымбат тұрады. Жалға алушының жалдау шартын басқа бұзудан гөрі берешек (қарыздар) бар екенін дәлелдейтін жеңілірек уақыт болады. Бірақ барлық жағдайларда, жалдаушыны шығарып тастаған кезде, дәлелдеу ауыртпалығы сізді жалдаушыны жүктеуге себеп болғандығын көрсетуге арналған.
Тұрғын-үй иелері үшін заңмен қарастырылған арнайы жалға берушілердің кейбір құқықтары коммерциялық тұрғындарға таратылмайды. Бизнесмендер жалға берушілерге қарағанда тұрғын үйді жалдаудан әлдеқайда осал, ал бұл меншік иесі ретінде сіз өз мемлекетіңіздегі заңдарды бұза аласыз дегенді білдірмейді.
Егер сіздің жалға беруші банкротқа ұшыраған болса
2005 жылы федералдық коммерциялық банкроттық туралы заңдар жалға берушінің пайдасына өзгерді, дегенмен жеке мемлекеттік заңдар жалгерлік төлемді өтеу үшін коммерциялық жалдаушыны шығаруға әсер етуі мүмкін.
Егер жалдаушы жалға бермегендіктен үйден шығаруға тырысқанға дейін банкротқа ұшыраған болса, жалға берушінің пайдасына автоматты түрде кетуі жалға берушіге жалға берушіге тоқтату туралы хабарлама беруден немесе шығарылғаннан бас тартуға жол бермейді.
Дегенмен, үй иесі әлі күнге дейін федералды банкроттық сотқа келуді алып тастауды сұрап, оны шығарумен айналыса алады.
Көптеген жағдайларда судья демалысты көтереді, өйткені жалдау шарты жалға алушының мүлкі құнына әсер етпейді.
Егер жалға алушы үйден шығару процесі басталғаннан кейін банкроттықты жіберсе, федералдық заң иелері жалға берушімен бірге. Дегенмен, бірнеше елдердің бірі, жалға берушіге шығарылған сот шешімінен 30 күн бұрын берешекті емдеуге мүмкіндік береді.
Банкроттықтан бас тартқан немесе көшіруден кейін банкротқа жіберілген жалдаушыны шығарып салу қиынға соғуы мүмкін. Кейбір заңдар коммерциялық жалдаушыларға банкроттыққа қатысты сотқа тартылған кезде оны шығару процесін тоқтатуға мүмкіндік береді және мұндай жағдайларда адвокатты жалдауды әрдайым жақсы деп санайды.
Жалға берілмегендіктен көшіру кезінде қатысқан қадамдар
Әдепкі бойынша ескерту жасаңыз: Сіздің жалдауыңыздың талап етілмегеніне қарамастан, жалға берушіге жалдау ақысының мерзімі өткенін көрсететін әдепкі ескертуді жіберіңіз (жалдау ақысы) және жалдау ақысы толық көлемде төленбесе Белгілі бір уақыт аралығы (бұл жалға алу келісімшартында көрсетілген мерзім немесе жалға берушіге ақы төлеуге көбірек уақыт беру үшін таңдағаннан кейінгі ұзағырақ күн болуы мүмкін).
Жалғыз төлемдерді қабылдамаңыз : Миннесота бизнес заңгерлерінің өкілдері Дж.К. Хендрикс және Джон Л. Фарнсворттың айтуынша, «Жалға берушілер жалған ақшаны жарым-жартылай төлеуді қабылдаса, жалға берушілерді шығарып тастауға тыйым салуы мүмкін. жалға алушы жалға беруді тоқтатқанға дейін жалға алушының кілттерін қабылдайды және кез-келген басқа жазбаша келісімінсіз жалға алушыдан болашақ жалдауды алуға жол бермейді. «
Сот процесін бастаңыз: Жалға берушіге толық төлеуге берген күніңіз аяқталғаннан кейін, сіздің адвокат жалдамалы тұлғаға ресми түрде шығарылған хабарлама жібереді және сотқа шығарып тастауды жоспарлау үшін сотқа жібереді.
Судья жалға алушы мүлікті дереу босатуы керек немесе бірнеше күн бере алады деп шеше алады. Судья, сондай-ақ, жалға берушіге жалға берешектің мерзімін өтеу мүмкіндігін басқарады. Жалға берушi мүлiктi жалға берiлгенге дейiн болашақ жалдау шығындарын өтеу үшiн материалдық жауапты болуы мүмкiн.
Жалға бермейтін жалдау ақысы үшін жақсы жалға алушыларды шығарып тастауға келген кезде, жалға алушының жалға алу мүмкіндігіне назар аударған дұрыс. Егер сіз жалға алушы онымен жұмыс істей алатын деп ойласаңыз. Егер сіз белгісіз болсаңыз, осы тәуекелді қабылдауға дайын емес немесе дайын болмасаңыз, көшіру процесін дереу бастаңыз. Сіз өзіңізге игілік жасайсыз, ал жалға беруші жылжымайтын мүлікті басқа адамға жалға берсеңіз, ақша табасыз және жалға алушы «болашақ жалдаудың жоғалуы» үшін жауап береді.