Базалық жалдау: Коммерциялық лизинг шарттарының глоссарийі
Егер сіз өз үйіңізді жалға берсеңіз, жалға алудағы «базалық жалдау» туралы қамқорлық қажет болмайды. Бұл термин негізінен бизнеске қатысты және ең көбінесе сауда орталықтарындағы сауда орталықтары үшін жалдаумен байланысты. Осы коммерциялық жалдаудың негізгі бөлігі базалық жалдаудың кейбір деңгейлерінде қалыптастырылған.
«Базалық жалдау» деген не?
«Базалық жалдау» термині жалдау шарттары бойынша төлеуге тиіс жалдаудың ең төменгі сомасына қатысты.
Жалдау ақ жалға алушыны бір немесе одан да көп факторларға байланысты қосымша жалға беруді талап етеді. Бұл қосымша әдетте пайыз немесе қатысу талаптары болып табылады.
Мысалы, Karen's Cat Corner, үй жануарлары дүкенінде айына 1,500 АҚШ доллары мөлшерінде базалық жалақы төлей алады. Бірақ оны жалдау пайыздық сыйақыға ие, ол базалық жалдаудың ақысын төлеуі керек. Бұл, әдетте, ай сайынғы сатылымдардың әдеттегі пайызы, әдетте, 2 пайызға жуық жерде - белгілі бір мөлшерден асады.
Сіздің базалық жалдауыңыз, әдетте, сіз жалдаған шаршы алаңдар санына сәйкес есептеледі және кейде келіссөздер жүргізеді. Ол Сіздің иелігіңіздегі бизнесіңіздің қаншалықты жоғары тәуекелдігіне байланысты. Сіздің тұтынушыларыңыз қауымдық пайдалану аймақтарына зиян келтіруі мүмкін бе? Сізде де келіссөздер жүргізудің кейбір құралдары болуы мүмкін. Егер сіз стоматолог болып табылсаңыз, сіздің офисіңізден шыққаннан кейін сіздің клиенттеріңіздің балмұздақ стендін тікелей сіздің есіктеріңізден тыс пайдаланатыны қаншалықты мүмкін?
Қосымша жалдау пайыздық талапты ғана емес, сонымен қатар пошталық меншіктегі салықтарды, сақтандыруды және қызмет көрсетуді қосады. Егер бұл әділетсіз болса, онда алмасып жатқан нәрсені қарастырып көріңіз: сіздің клиенттеріңіз үшін үлкен автотұрақ, сіздің есіктеріңізден тыс азық-түлік корты, тіпті сауда орталығының күзетшісі.
Егер сіз өзіңіздің заңыңызды өзіңіз ойластырған болсаңыз, бұл қанша тұрады? Негізгі жалдау шарты бойынша сіз бұл шығындарды басқа жалға алушылармен бөлісіп жатырсыз, ал басқалары сауда орталығында сауда алаңын жалға алады.
Сіздің жалға алу міндеттемесін есептеу
Сіздің бизнесіңіздің бюджетіне базалық жалдауды қосу қатаң ұсыныс болуы мүмкін. Бұл сіздің жалдауыңыз базалық жалдау сомасынан ешқашан кем емес екендігін түсінуге көмектеседі, бірақ сіз қосымша пайыз үшін сіздің бюджетіңізде ережелерді де жасауыңыз керек. Егер сіз өз бизнесіңізді ашсаңыз, бұл сіздің сатуыңыздың қандай болатынын болжау. Мүмкін, сіз төмен бағалануды азғыра аласыз, бірақ егер сіз алдын-ала күтілгеннен әлдеқайда жақсы болса, сіз үлкен жалдау төлемімен ұрлануы мүмкін.
Төменгі сызық
Осындай келісімді жасамас бұрын опцияларды мұқият тексеріңіз. Сіздің жеке бизнесіңіздің жеке ғимаратын жалға алу сізге ай сайын жалға берілген сомаға жауапты екеніңізді білу қауіпсіздігін қамтамасыз етуі мүмкін, бірақ сонымен бірге сауда орталығының артықшылығын жоғалтасыз. Сіз шешім қабылдағанға дейін бизнес түрінің артықшылығын және кемшіліктерін дәл өлшейтін кәсіби маманмен кеңесіңіз. Егер сіз сырғалар мен бөренелерді сатсаңыз, сауда орталығының трафигі оған тұрарлық болуы мүмкін. Егер сіз тіс дәрігер болсаңыз, мүмкін емес.
Қараңыз, сондай-ақ « Пайыздық жалдау » және « Коммерциялық лизингтегі орташа пайыздық жалақы ».