Жалға берушінің коммерциялық жалдау құқығына ие болу құқығы
Кейбір арбитраждық шешімдер міндетті болып табылады және сіздің иесіңізге қарсы талап қоюға тыйым салады.
Егер сіз өз үй иесін сұрасаңыз, мәселе азаматтық сотқа жіберіледі. Азаматтық істер қылмыстық істерден гөрі дәлелдеуге оңай, бірақ сіз әлі де іскерлік заңнама немесе жалдаушы-жалға беруші қатынастар саласында маманданған адвокатты жалдау туралы мәселені қарастыруыңыз керек.
Сіз өзіңіздің үй иесіңізді оған ұнамағандықтан немесе кішігірім шағымға ұшырағандықтан ғана сотқа бере алмайсыз. Сіздің үй иесіңіздің келісіміңізді бұзған немесе сіздің немесе сіздің бизнесіңізге қандай да бір зиян келтірген нәрсеге жауап беруі.
Кейбір ерекшеліктер бар. Егер сіз жалға берушінің немесе меншік иесінің немқұрайдылығына байланысты (мысалы, иесі / үй иесі мұзды немесе қарды алып тастауға немесе тротуардағы елеулі жараларды жөндеуге қабілетсіз) коммерциялық меншікке ауыр жарақат алсаңыз, онда сіз әлі де жарақат алу туралы талап. «Тұрғын үй алдындағы жауапкершілік» деп аталатын осы талап арыз азаматтық сотта да қарастырылады, бұл сіздің жалдау шартыңыздың талаптарымен байланысты емес және иелік ету құқығына ие болған кез келген адамның лизингтік кеңістікке ие болғанына қарамастан, оларды беруі мүмкін.
- Жиі қолданылатын коммерциялық жалдау кестесін салыстыру
- Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беруден бұрын
- Жалға алушыларға арналған коммерциялық жалдау туралы қалай келісуге болады
- Коммерциялық лизинг шарттарын білуіңіз керек
Арбитраждық және делдалдық баптар мамыр айындағы құқықтарды шектейді
Бұл келісімдерге, оның ішінде коммерциялық және тұрғын үй жалдауына, арбитраж немесе медиация туралы ережелерді қамту үшін өте кең таралған.
Бұл сіз және үй иесі арасында дау туындаған жағдайда, сіз келіспеушілікті бірінші кезекте сот шешімінен тыс шешуге тырысатыныңызға келісесіз.
Бұл, әдетте, жалға алушы мен үй иесі үшін жақсы нәрсе, егер келісімге жету мүмкін болмаса, өзіңіздің құқықтарыңыздан толықтай бас тартқыңыз келмейді.
Бұл тармақтар жеке адам емес, нақты медиация немесе арбитраждық компания деп аталуы керек. Арбитр бейтарап болуы керек және үй иесімен немесе олардың өкілімен аффилиирленген тұлға емес, ол иелік етушінің мүддесіне ғана қызмет етеді.
Сіздің жалдауыңызда арбитраж немесе медиация туралы ереже бар болса да, қақтығысын жеке өзіңіз шеше бастас бұрын адвокатпен кеңесу керек. Кейбір жағдайларда, егер үй иесі елеусіз қалған болса, сіз әлі де азаматтық талапты орындауға қабілетті бола аласыз, ал тіпті делдалмен сіздің үй иесімен бұрынғыша адвокатпен бірге көрсетілу мүмкіндігі жақсы.
Неліктен сенің үй иесіңке байсың?
Егер сіздің үй иесі жалдау туралы келісімшартты бұзған жағдайда, сіз әдеттегідей заңсыз шығындарды (яғни, әдетте «ауырсыну мен қайғы-қасірет» деп аталатын) талап ете алмайтыныңызды білу маңызды. Тек кейбір мінез-құлық түрлері немесе «жаман сенім» тұрғын үйді жалға алу үшін сотқа талап қою мүмкіндігі бар.
Сізге үй иесінің іс-әрекеттері сізге қандай да бір зиян келтіргенін дәлелдеуге тура келеді (немесе, қожайындар). Әйтпесе, сіз жалдаудан бас тарта аласыз немесе шығындардың орнын толтыра аласыз, Сіздің иесің жөндеу немесе жақсартулар үшін ақы төлеуге міндетті болды. Тіпті, егер сіз өзіңіздің үй иесімен ақылға қонымды уақыт берместен әрекет етсеңіз, онда шектеулер болуы мүмкін. Басқаша айтқанда, сіздің меншік иесіңіз сізден өзіңіздің қолыңызда ұстап тұрып, жылжымайтын мүлікке бір нәрсе түзетіп немесе өзгерте алады, содан кейін үй иесінің сізге шығындарды өтеуін талап етеді.
Сіздің иесізіңізді сирек пайдалану сирек пайда әкеледі (сіз өзіңіздің қиыншылықтарыңыз үшін миллиондаған адамдарға берілмейді), бірақ белгілі бір шығындардың орнын толтыру немесе жалдау ақысын қайтару немесе жалға алуды тоқтату мүмкіндігі болуы мүмкін, осылайша сіз өзіңіздің бизнесіңізді басқа жерге көшіруіңіз мүмкін.
Мәселе туындаған жағдайда, егер сізде қиындықтарға тап болсаңыз, сотқа нашар иесіңізді алып, жеңіске жете аласыз деген идеяны ешқашан жалға алмасаңыз маңызды. Сіз өзіңіз түсінетін және қолайлы иесімен келісетін келісімшартқа әрдайым жақсырақ сенімді бола аласыз. Егер сіз жалдау шартында таныс емес болсаңыз, оларды сізге түсіндіру үшін иесіне сенбеңіз. Шын мәнінде, үй иесі тіпті барлық шарттарды түсінбеуі мүмкін және сіздің мүддеңізді білдіретін адвокат емес. Егер сізде сұрақтар туындаса, өзіңіздің адвокатыңызбен немесе жылжымайтын мүлік иесімен немесе үй иесімен байланысты емес коммерциялық лизингпен таныс адаммен сөйлесіңіз.
Лизингке қатысты «сатып алушы сақ» термині «жалға берушіден сақ болыңыз» дегенді білдіреді. Ұзақ мерзімді жалға беруден қорғанудың ең жақсы жолы - нүктелі сызыққа қол қоймас бұрын заңгерлік кеңес алу.
Қатысты мақалалар:
- Субценант жалдаушыға жалдауға құқылы ма?
- Коммерциялық лизингтің қызыл жалауы - сіз жалға алмауыңыз керек
- Коммерциялық лизингтік кеңестер - шартты жалға беру шарттары
Жауапкершіліктен бас тарту : Бұл мақала тек қана жалпы ақпарат үшін пайдаланылады және заңдық кеңес ретінде қарастырылмауы керек. Егер жалға алушы-үй иесі, үй-жайдың жауапкершілігі немесе басқа заңды мәселе болса, лицензияланған адвокатпен кеңесіңіз.