Коммерциялық лизинг шартының глоссарийі: Gross-Up
Мысалы, үй иесі жалпы аумақты күтіп-баптау үшін ақы төлеуі мүмкін, сондай-ақ CAM шығыстары деп аталады, содан кейін бұл төлемді ғимаратта жалпы шаршы футтардың санына бөліп, әрбір жалға берушіге ол шаршы футтың пайызына негізделген соманы төлеңіз.
Жалға алудың жалпы ережесі ғимарат 90-нан 100 пайызға дейін жұмыс істейтін болса, шығындар әлі күнге дейін жалға берушілердің операциялық шығындардың үлесі 90 пайыздан 100 пайызға дейін есептеледі.
Іріктеу қосымша жалақы ретінде төленеді және ең көбінесе айнымалы шығындарды, кез-келген айда жұмысқа орналасу мен басқа да факторларға байланысты жоғары немесе төмен болуы мүмкін.
Жалға берушілер үшін артықшылықтар
Бұл сіз жалға алушы болсаңыз, сіз не төлей аласыз. Мысалы, Leo Landlord коммерциялық ғимаратты ғана сатып алғанын айтайық. Tom Tenant - оның кеңістігін жалдауға бірінші болып табылады. Том 10 мың шаршы метрлік дүкенді жалға алады. Ғимарат 100 000 шаршы фут. Том ғимараттың 10 пайызын жалға алады.
Тұрғындар арасында ауыспалы шығындарды бөлетін негізгі пропорционалды сценарийде Том ғимараттардың 10 пайызы оған бөлінгендіктен, шығындардың 10 пайызын төлейді.
Бірақ қазір Леоның басқа тұрғындарды табу қиынға соғатынын және осы жағдай бірнеше айға созылатындығын айтайық. Томның лизингіндегі жалпылама параграфтың жоқтығына қарамастан, Лео шотты 90 пайыздық үлеспен ұстап тұрды, ол әдетте жалға алушыларға төлеуге болатын еді, өйткені ол оларды жалға бере алмайтын басқа тұрғындар жоқ.
Жалпы мәлімет Томның пайызын 50 пайызға дейін көтеруге мүмкіндік береді, бірақ ол ғимаратта жалғыз жалдаушы болғандықтан, 95 пайызға немесе 100 пайызға дейін.
Бұл жәрмеңкесі қалай?
Tom Tenant бұл келісімді әділ деп ойламауы мүмкін, бірақ Том, шын мәнісінде, осы айнымалы шығындарға кіретін қызметтерден пайда алатын жалғыз жалдаушы болып табылады. Leo Landlord тікелей пайда әкелмейді, сондықтан оны тек Том ғана пайдаланатын қызметтердің 90 пайызы үшін төлеуге тура келетінін айтады. Мүмкін, осы шығыстардың біреуі автотұрақта бақылау камераларын сақтауды талап етеді. Басқа жалғашылар болмағандықтан, Томның клиенттеріне келіп-кететін жалғыз адамдар Томның қызметіне ақы төлеуі керек.
Жұқа басып шығаруды оқыңыз
Егер сіз коммерциялық жалға алуды ойластырып жатсаңыз, тамаша басып шығаруды мұқият оқып шығып, қосымша үй тапсырмасын орындау арқылы өзіңізді қорғаңыз. Егер онда шын мәнінде өрескел мәселе бар болса, рұқсат етілген өсімнің ақылға қонымды пайыздарда екендігіне көз жеткізіңіз. Егер Том барлық бақылау жабдықтарын төлейтін болса, ол төмен пайыздық келіссөздер жүргізуге тырыспағанына өкінсе керек. Рұқсат етілген пайыздық мөлшерлеме лизингте нақты көрсетілуі керек.
Оның үстіне, егер Том Леоның тарихын коммерциялық ғимараттарды жалдаумен қараған болса, ол Леоның уақытша қиындыққа тап болғанын және жалға берушілерді бір себептермен немесе басқа себептермен ұстағанын білді. Немесе Леоның тәжірибесіз болғаны - мүмкін, мұндай инвестициялар үшін оның алғашқы әрекеті, оны дұрыс алу үшін аз уақыт кетуі мүмкін. Қалай болғанда да, Том Леоның жалға алуына келмеуі мүмкін, ол осы себепті жалпылама мақаланы қамтиды - ол кез-келген уақытта үй-жайда бірнеше адам ғана болуы мүмкін. Егер Леодан 70 000 шаршы фут жалдауға жеті жалдаушы болған болса, онда үлес салмағы 70 пайыздан 95 пайызға дейін немесе 100 пайызға тең болмаған, және бұл айырмашылық барлық жеті тұрғынға бөлінеді.