Жалдау мерзімі: CAM төлемін түсіну
Жалдауыңыздың әр жылы төлеуге жауапты болатыныңызды біле отырып, кейінгі жылдарда белгілі бір кеңістіктің әлі қолжетімді бола алмайтындығына, тіпті қазірдің өзінде жақсы жарамды болып көрінсе де, ұзақ мерзімді шешімдер қабылдауға көмектеседі.
«CAM» дегеніміз не?
Көптеген коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдаудан жалдаушы немесе жалға алушы CAM төлемдерінің бір бөлігін төлейді. CAM төлемдері үшін екі негізгі есептеледі: жалгерлік төлемдер сомасы, онда жалға алушы бірнеше факторларға негізделген үлес қосуға талап етіледі және төлемдер белгіленген сома болатын жалпақ CAM төлемдері . Термин әдетте бөлшек және өнеркәсіптік кеңістіктердің лизингісімен бірге қолданылады. Сондай-ақ, CAM төлемдері «жүктеме коэффициенті» деп аталады, олар басқа ақылармен біріктіріледі.
CAM төлемдерінің мұқабасы қандай?
CAM төлемдері айтарлықтай өзгеріп отырады және үй иелерінің ғимараттарды ұстап тұруға және жұмыс істеуге жұмсайтын шығындардың кең ауқымын қамтиды.
Олардың ішінде жөндеу жұмыстары, сақтандыру, жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету, кейде тіпті әкімшілік қызметкерлердің жалақысы бизнес-саябақты басқаруға үлес қосқанда да болуы мүмкін. Бұл жалақы «әкімшілік алымдар» ретінде белгіленуі мүмкін.
CAM жарнасы қалай есептеледі?
CAM шығыстары негізінен пропорционалды негізде есептеледі.
Қарапайым терминдерде жалдаушы жалдаған квадрат суретінен көбірек жалдаса , ол CAM шығыстарының пайызын арттырады. Бюджет 10 пайызға немесе 50 пайызға тең лизингке берілген ғимараттың жалпы алаңшасына қанша жалдауға сәйкес келеді. Егер ғимараттың 50 пайызын иемденген болсаңыз, жалға берушінің шығыны айына 4000 АҚШ долларын құрайды, ал сіздің CAM-леріңіз өзгереді, айына 2000 доллар төлеуге немесе жалпы шығындардың жартысын төлеуге болады. Бұл өте маңызды қосымша болуы мүмкін.
Бұл заңды ма?
CAM төлемдерінің тұжырымдамасы әдетте заңды болып табылады, бірақ еске түсіріңіз, бұл терминдер бір лизингтен екіншіге дейін ерекшеленуі мүмкін. Осы себептен тәжірибе кеңінен қабылданбайды және саланың мамандарымен қамтылады. Сіз өзіңіздің шығындарыңыздың қаншалықты тиімді болатындығын түсінуіңіз керек және бұл шығындарды жазбаша түрде жариялауды сұраңыз. Олар заңдылық жолында қалуына және коммерциялық жылжымайтын мүлік туралы заңда жақсы білетін адвокатқа кеңес беріп, күмәніңіз болса, тексеріңіз. Ешқандай көрпе CAM анықтамасы қандай шығындар қосылуы мүмкін екенін анықтайды. Төлемдердің жиілігі мәселе болуы мүмкін.
CAM төлемдері күрделі және қымбат болуы мүмкін, сондықтан сіз шарттарды түсінгеніңізге сенімді болсаңыз да, CAM талаптарын немесе кез келген басқа арнайы ақыны қамтитын кез келген жалдауды қарауға әрқашан сенімді болуға болады.