Шарттарды келіссөздерсіз кез келген жалдау шарттарын қабылдамаңыз
CFO Magazine журналының репортері, Лаура ДеМарс, коммерциялық жылжымайтын мүлік саласына кіру қиындықтары туралы ескертулерде, тіпті жылжымайтын мүліктің кәсіби мамандары CAM төлемдерінің күрделілігін түсіну қиынға соғатынын анық көрсетеді; «Өнеркәсіптің күрделілігі оның қиындыққа тап болуына әкеліп соқтырады ...» ДеМарс:
«Сауда орталықтарында, мысалы, жалға алушылар әдетте жалпы аумақта қызмет көрсету (CAM) ақысы арқылы ғимараттың күтіміне төлейді. Меншікті басқару фирмасының CFO жалға берушілерді тікелей басқармаса да, ол әлі де бұл алымдар қалай жиналғанын түсіну керек ... маңызды, себебі ірі бөлшек саудагерлер көбінесе CAM төлеміне қатысты немесе пайызын ғана төлейді ... CFO қалай білуге тиіс екенін білуі керек айырмашылықты есепке алу немесе CAM сырғымасы. «
CAM немесе Әкімшілік алымдар туралы келіссөздер жасамас бұрын, олардың не екенін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Егер CAM-тің төлемдері CFO-ның күрделі мәселесі болса, онда сіз дайындыққа барасыз!
Өндірістік стандартты CAM тарифтері
Кейбір жалпы аумақтардың жағдайы жалға берушілерге тікелей әсер ететіндіктен, кіреберістің, лифтілердің, баспалдақтардың, лоббидердің және жалпы алаңдардың дәретханаларын жөндеуге және жөндеуге шығындарға байланысты төлемдер CAM төлемдерінде өте стандартты болып табылады. Сондай-ақ, әдетте, жалға алушыларға бағаланған CAM төлемдері парковкаларға (жарық пен көгалдандыруды қоса) және тротуармен байланысты шығыстар болып табылады.
Стандартты CAM тарифтерін келісу туралы кеңестер
Егер Сізге төленетін ақы түрі қарастырылмаса, жалдауыңыз жалға берушінің шоттарын қарап шығуға мүмкіндік беретініне көз жеткізіңіз. Бизнес - бұл бизнесте және бұл жалға берушінің немесе жеке тұлғалардың сенімсіздігі ретінде қаралмауы керек, бірақ белгісіз ақы төлеуді адалдықпен төлеу - жақсы бизнес емес.
Жалға берушінің барлық ақылар үшін құжаттарды (есеп берушілікті) ұсынуы қажет екендігі туралы мәлімдеме талап етіледі, бұл сізді әділ деп есептеледі.
Сондай-ақ, жыл сайын CAM төлемдерінің қаншалықты көбеюі туралы келісу керек - максималды соманы немесе пайызды орналастыру. Бұл «қақпақ» кез-келген басқа жалға алудан бөлек тізімге енгізілуі керек.
Operations and Management (O & M) әкімшілік алымдары
Егер сіздің жалдауыңыз CAM төлемдерін кез келген операциялық немесе басқарушылық шығындар үшін төлеуді талап етсе - мұндай шығындарға дереу қарсы болыңыз. Егер үй иесі талап етсе, бұл шығындардың тізімін (дәлелін) сұраңыз және сіздің үлесіңіз қалай есептелінген. Бұл төлемдер іс жүзінде CAM төлемі деп аталмауы мүмкін, бірақ «Әкімшілік төлемдер». Әкімшілік төлемдер әлі де CAM төлемдері болып табылады - иесі сізді өз шығындарына үлес қосуға тырысады. Әкімшілік алымдар, әдетте, жалпы CAM шығындарының пайызына негізделеді.
O & M әкімшілік алымдарын келісу бойынша кеңестер
Көптеген жалдаушылар операциялық және басқарушылық ақыға қарсылық танытады, өйткені жалға беруші жалақыдан тіпті CAM төлемі алынбастан, кіріс алуды жүзеге асырады. Егер сіздің CAM төлеміңіз басқару немесе әкімшілік персоналдың лауазымдық айлық ақысын (үйден тыс немесе тыс жерде) болса, жауапкершілікті сақтандыру бойынша шығындар (өзіңіздің жауапкершілігіңізді сақтандыру үшін төлеуге тура келесіз - жалға беруші сізден көшуді талап етеді), жарнамалық және басқа жарнамалық қызмет, заңгерлік немесе бухгалтерлік қызметтер сияқты кәсіби қызметтер, оларды жалға беруден келіссөздер жүргізуге тырысыңыз.
Rosie Rees-тің айтуынша, «Камсыздандыруға қарсы күрес», бөлшек сауда журналы ; «Тәуір тұрғындар пайыздық мөлшерлемені (25% -дан 5% -ға дейін) азайтады және есептен шығуға болмайтын шығындарды есептемейді (мысалы, салықтар, сақтандыру, коммуналдық қызметтер)».
Рейс сондай-ақ ғимараттарға (яғни, төбелерге, ғимараттардың негіздеріне және сыртқы қабырғаларға) байланысты техникалық қызмет көрсету және жөндеу шығындарын жалға алушылар қабылдауға болмайды, өйткені бұл жалдаушылар немесе олардың клиенттері пайдаланатын ортақ алаңдар емес. Рейс дәл анықтайды; «Жалға беруші осы ғимараттардан жалдау түрінде табыс алады. Оларды ұстау мен ауыстыру кез келген шығындарды жалға беруші жалақыдан төлейді. «
Көздер:
Рози Рейс. Бөлшек сауда журналы онлайн. «CAM төлемдері бойынша күрес». 1999 жылғы 1 қыркүйек.
Лаура ДеМарс. CFO журналы. «Нақты келісім» тамыз 2007 ж.