Үш еселі таза жалға жиі иесіне көмектеседі
Неге аты? Жалға алушы, әдетте, базалық жалдаудан басқа, сақтандыру, салықтар және техникалық қызмет көрсетуден басқа, негізгі үш шығынның таза мөлшерін төлеуге жауапты болады.
Бірақ бұл қосымша жалға алу осы заттармен шектелмейді деп айтуға болмайды. Жалға алушы өз бизнесі мен ғимаратты сақтап қалатындар сияқты операциялық шығындарға арналған барлық қаржы жауапкершілігін тиімді түрде қабылдайды.
Үш есе таза лизингтің кемшіліктері
Сіз үш есе таза лизингке кіргенде сіз өзіңізге тиесілі емес меншікке ие болу үшін шығындарды тиімді төлейсіз. Сіз жылжымайтын мүлік салығын басқа біреудің жылжымайтын мүлікіне төлейсіз. Сіз өз мүлкін өрттен немесе басқа зияннан сақтандыру үшін ақы төлейсіз және сіз оны, клиенттеріңіздің және тұтынушыларыңыздың кодты және қауіпсіздігін сақтау үшін төлейсіз.
Сонымен қатар, иесі ғимараттың ризашылығынан немесе құнының өсуінен пайда алатын жалғыз адам. Бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуды және жалға беруді қалайтын инвестор үшін тамаша жағдай болуы мүмкін. Бұл, негізінен, жеткілікті түрде ұзақ уақыт ұстаса, елеулі пассивті өсімге алып келуі мүмкін.
Үш есе таза лизингтің артықшылықтары
Сіздің базалық жалдауыңыз, ең алдымен, үш есе жалға алудан басқа нәрсеге кірсеңіз, бірақ ең төменгі сызық өте көп болуы мүмкін. Айына $ 4000 базалық жалға алу үшін жалға алудың басқа түріне кіруіңіз мүмкін. Басқарушы компания немесе үй иесі үш есе таза лизинг шарттары бойынша айына $ 2000 дейін түсіру туралы келісімге келуі мүмкін, бірақ егер үш қосымша сома айына шамамен 2000 доллар болса, онда сіз ештеңеге қол жеткізе алмадыңыз.
Бұған қоса, сіз иелік етудің кейбір шарттарын, оның ішінде жалға алуды жасауға немесе мәміле шарттарын бұзуға қатысты заңдық немесе бухгалтерлік төлемдеріне байланысты жауапты бола алмайсыз.
Төменгі сызық
Үш еселік таза жалдау әрқашан жалға берушіні жақсы көреді және үй иесі жыл сайын NNN төлемдерін қаншалықты көбейте алатынын шектеу үшін мұқият келісілуі керек. Сондай-ақ, бұл төлемдер мен шарттардың көбеюі сіздің жалдауыңызда айқын анықталғанын тексеріңіз. Егер сіз қателесеңіз, онымен біршама уақыттан кейін тоқтап қалуыңыз мүмкін, себебі үш есе таза лизинг 10-нан 15 жылға дейін болады.
Жалдау туралы келіссөздерде «кілтпен алмасу» сияқты терминдерден сақтаныңыз. Бұл көбінесе жалдау үш есе таза дегенді білдіреді. Егер сенімсіз болсаңыз, жылжымайтын мүлік адвокаты оны қарауға тырысыңыз.