Лизингке қол қоюға тура келмейді және сізге жалға алуды қол қоюға күш салудың жоғары қысымы - бұл сізге қажет жайттың жақсы белгісі.
Керемет иесімен мүлікті сақтау үшін қаражат болмауы немесе жалға берушілердің сапасына қамқорлық болмауы мүмкін.
Жақсы үй иесі жылжымайтын мүлікке құндылықты арттыратын жалға алушыларды іздейді, олар басқа тұрғындарға және айналасындағы қоғамға жақсы іскерлік сапаны енгізеді.
Коммерциялық жалдау тұрғын үйді жалдауға қарағанда жиі ұзақ уақытқа созылады және жалға берушілер жиі жалға берушілерден үш жылдан бес жылға дейінгі мерзімге жалдау туралы сұрайды немесе оларды Triple Net Lease деп ұрады. Өтініш бермес бұрын, өзіңнің үй тапсырмаңызды орындауға және ықтимал иесімен тексеруге өте маңызды. Күлкілі үй иесі сіз үшін өзіңіздің бизнесіңізді бұзуы мүмкін.
Бизнесмен сөйлесуді қарастырайық
Егер сіз іскерлікке жаңадан кірсеңіз немесе жалға алу мерзімін бір жылдан астам уақытқа жоспарласаңыз, сіз іскерлік кеңес берушіңізбен немесе тәлімгермен сөйлескіңіз келсе, бизнесіңіздің дұрыс орналасуын анықтау туралы ойларыңыз болуы мүмкін.
Бизнес шешімдеріңізді жасауға көмектесетін тегін немесе арзан іскери тренингтерді ұсынатын көптеген қызметтер бар.
Керемет, тегін қызмет көрсету - www.micromentor.org. Сауалнаманы толтырып, критерийлерге сәйкес келетін тәлімгерлер таңдау ұсынылады.
Кәсіпорындар мен жаңадан құрылған бизнестің иелері үшін тағы бір керемет ресурс - бұл АҚШ-тың жергілікті бөлімдерімен мемлекеттік демеушілік бағдарлама SCORE.
SCORE бизнесіңізді сәтті бастауға және өсіруге көмектесетін тегін ақпарат, ресурстар, құралдар және арзан (немесе сіздің орналасқан жеріңізге байланысты) тегін семинарлар ұсынады.
Жалға берушінің беделін тексеру
Өзіңіздің жергілікті сауда палатасына хабарласып, басқа бизнес иелерінің бұл салада қаншалықты жақсы жұмыс істейтіні туралы және жаңа бизнеске жәрдемдесу үшін бағдарламалар ұсынатын болса, сұрақтар қойыңыз. Сіз қарастырып отырған мүлікке және меншік иесіне алдын-ала ескертіп, палатаның өкілі Сізге қандай да бір түсініктеме бере алады ма? Жергілікті іскерлік кездесулер болса, сіз қатыса аласыз немесе желіге қосыласыз, мұны жасай аласыз және басқа иелеріне сұрасаңыз, олар үй иесімен немесе басқарушы компаниямен таныс.
Меншік иелеріне қарсы шағымдар бар-жоғын білу үшін ғимаратты Better Business Bureau компаниясымен иеленетін компанияны тексеріңіз. Дегенмен, мүлікті басқаратын компанияны тексеріңіз. Құрылыс иелері көбінесе жалға алуды басқару, мүлікті басқару және қолдау үшін басқарушы компанияны жалдайды және жалға берушілердің барлық мәселелерін шешеді.
Сізге жалға беруші сізден өтініш алымын төлеуі мүмкін. Бұл төлем сіз туралы және сіздің бизнесіңіз туралы қолжетімді жалпыға қолжетімді деректерді тексеруге жұмсалатын шығындарды, соның ішінде несие ұпайларын және қылмыстық жазба бар-жоғын білу үшін пайдаланылады.
Жалға берушіңізге бір тексеруді іске қосу үшін пайдалануға болатын көптеген арзан қызметтер бар.
Назар аударыңыз - досқа әкеліңдер
Жеке меншікке сапар жасағанда досыңызбен, іскери серіктесіңізбен немесе отбасыңызбен бірге алыңыз. Екінші жұп жұбына ие болу маңызды, өйткені олар сізді қызықтырып жіберген нәрсені көре алады.
Егер сіз «жалдау үшін» көптеген белгілерді байқасаңыз, ол әлсіз экономикаға айналуы мүмкін, бірақ бұл жылжымайтын мүлікке және басқа жалдаушыларға экономикалық емес себептерге байланысты назар аудармаған үй иесінің белгілері болуы мүмкін.
Қазіргі жалға берушілермен сұхбат
Лизингке немесе қосалқы жалдауға қол қоймас бұрын, сол ғимаратта немесе орналасқан жердегі басқа жалдаушылармен сөйлесіп, иесімен сұрақ қойыңыз. Мүлк жақсы жерде орналасуы мүмкін, бірақ жаман үй иесі болса, ол сіздің бизнесіңізге зиян тигізуі мүмкін.
Басқа жалдаушыларға сұрақ қоюға мыналар жатады:
- Үй иесі жылдам нәрсені шеше ме?
- Үй иесі қоңырауларды бір күн ішінде қайтара ма?
- Жалға беруші жалдау ақысын ұлғайтуға немесе салықтар, шатыр жұмыстарына немесе басқа да жақсартуларға арнайы ақы төлеуге тырысты ма?
- Жалға берушілер жалға берушілерге және олардың клиенттеріне кәсіби және сыпайы ма?
Сіз жылжымайтын мүлікке саяхат жасап, басқа жалғашылармен сөйлескен кезде:
- Басқа жалғашылар қандай?
- Олар тыныш немесе шулы ма?
- Басқа жалға алушылардан автотұрақтар алады ма?
- Басқа тұрғындардың клиенттеріне дөрекі ма?
Жалға берушілер мен бизнес иелеріне тексеру жүргізу
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік атауын, үй иесінің аты-жөнін және басқа бизнес атауларын іздеу арқылы іздеу иелерін тексеруге болады. Олардың аттарымен бірге «шолулар» және «шағымдар» сөздерін іздеңіз.
Шағымдарды тексеру арқылы жақын жерде орналасқан басқа да жалға алушылар клиенттердің нашар жарықтандыру, автотұрақ проблемалары, жаман қауіпсіздік және т.б. туралы шағымданғанын біле аласыз.