Шарттар, жалға алу және басқа да ақылар туралы ақпарат алыңыз
- Кәдімгі алаңдағы базалық жалдау дегеніміз не ? Көптеген коммерциялық жалға алу базалық жалгерлікке ие, яғни ғарыш алаңының шынайы кадрларына төлейтін нәрсе. Бірақ «жүктемелер» және «CAM» тарифтері осы тарифке қосылуы мүмкін, бұл сіздің ай сайынғы жалдау мөлшерін ұлғайтады.
- Жалдау шарттарын келісу мүмкін бе? Базалық жалдау ақысы, жалдау ақысы, кепілге салынған депозиттер, жалдаудың ұзақтығы, жыл сайын жалдау ақысы мен ақысы қаншалықты ұлғайтылуы мүмкін, жалға алуды ұзарту нұсқалары және т.б.
- Жалға алудан басқа шығындар бар ма? Арнаулы салықтар, мүліктік алымдар, жүк төлемдері, CAM немесе басқа төлемдер бар ма? Егер солай болса, оларды жазбаша түрде беріңіз. Әрбір ақы жеке төленгенін тексеріңіз, әр ақы сізге қанша төлейді және сіз қанша уақыт ішінде ақы төлеуге тура келеді.
- Болашақта бұл сізге қандай шығынға әкеледі? Жалға беру (және басқа да төлемдер) жыл сайын қанша болады? Жыл сайын сізде жалдау ақысы мен басқа да ақылардың максималды пайызы немесе доллары қандай мөлшерде көтерілуі мүмкін? Егер жылына 1% -дық жүктеме болса, бұл ақылға қонымды болып көрінуі мүмкін, бірақ бұл сіздің базалық жалдауыңыз 1% деңгейінде болады дегенді білдірмейді. Басқа төлемдер бойынша төмен қақпақтарды жасау үшін, жалға беруші сізді 15% жалдау мөлшерін ұлғайтуға тырысады.
- Жалға ақыға не кіреді? Жалдауыңызда қандай салықтарды, коммуналдық қызметтерді және қызметтерді (көгалдандыру, қауіпсіздік және т.б.) қамтиды немесе сіз өзіңіз төлейсіз бе?
Лизингтік өнеркәсіптік кеңістік Сіздің бизнесіңізге көңіл бөле ме?
Коммерциялық өндірістік кеңістіктер дәстүрлі кеңселік кеңістіктерге қол жеткізе алмайтын көптеген нұсқаларды ұсына алады.
Дегенмен, өнеркәсіптік кеңістіктерде дәстүрлі бизнес және бөлшек парктердің болмауы белгілі бір шектеулерге ие болуы мүмкін. Лизингке қол қоймас бұрын индустриялық паркте бизнесіңізге орналастыруға болатын шектеулер туралы сұрақтар қойыңыз.
Сіздің жалдауыңызда хабарласқыңыз келген мүлік туралы сұрайтын сұрақтар:
- Мердігер мен Қызмет көрсету Шектеулері: Индустриалды парк таңбалар, жарықтандыру, жөндеулер, ғимараттар немесе дабыл, телефон, кабель және т.б. сияқты басқа да қызметтерді көрсету үшін нақты жабдықтаушыларды немесе мердігерлерді пайдалануды талап етеді ме?
- Жарнама және көріну шектеулері: Барлық белгілер қара және ақ түсте болуы керек, мысалы, 2 футтан аспайтын немесе жерден 5 фут қашықтықта болуы мүмкін қандай да бір шектеулер бар ма? (Осының бәрі сіздің бизнесіңізді басқалардан ажыратуға немесе қашықтықтан көруге қиын болады).
- Құрылғы кабелі және телефон дайын ба? Егер жоқ болса, онда бұл қызметтерді алуға болатын және жергілікті провайдерлер болып табылатын аймақта ма?
- Утилиталар: Құрылғыңыздан қандай мемлекеттік немесе жеке утилиталар пайдалануға немесе қол жеткізуге болады? Өзіңіздің коммуналдық қызметтеріңізді орнатасыз ба? Кейбір иелері сізге коммуналдық қызметтерді төлей алады, содан кейін олар үшін ақы төлейді. Сіз жалға беруші тікелей коммуналдық компаниялардан төленбесе, сіз шынымен қарыздар туралы дәлелдеме беруі керек пе?
- Тұрақ және трафик шектеуі: Сіз және сіздің тұтынушыларыңыз қолдана алатын тұрақ орындарының саны туралы шектеулер бар ма? Егер жоқ болса, онда басқа да жалға алушыларға ешқандай шектеулер жоқ. Автокөлік тұрағы бар ма немесе бар ма?
- Жұмыс уақыты: Сіздің бизнесіңізді басқаруға немесе клиенттер мен клиенттерді алуға болатын жұмыс уақыты немесе апта күндері шектеулер болады ма?
- Бизнесті қорғау және шектеулердің табиғаты: Сіз жұмыс істеп жатқан бизнесіңіздің сипатына кез-келген шектеулер бар ма? Мысалы, антикварлық дүкен ашуды жоспарласаңыз, сатуға болатын қандай да бір шектеулер бар ма, немесе егер сіз сатқан болса, жалға беруші жалға алушы болған кезде басқа ұқсас бәсекелес компанияларға ашуға рұқсат береді?
Неліктен сұрастыру және оны жазбаша түрде алудың мысалы, егер жалға берушінің жалға берудегі бөлшек жеңілдіктерді қорғауға болатын қуыршақ дүкені бар болса, антикварлық дүкенге антикварлық қуыршақтарды сатуға тыйым салынуы мүмкін, себебі қуыршақтар сату бар клиенттің бизнесі. Өнеркәсіптік кешендегі бизнестің ұқсас қорғауға ие екеніне көз жеткізгіңіз келеді.
Өндірістік кеңістіктерді жалдауға арналған ғимараттарды жөндеу және қайта құру
Жалдау күрделі болуы мүмкін, ал егер сіз «қалай» кеңістігін алуды жоспарлап отырсаңыз және оған өзгертулер енгізсеңіз, жоспарланған жоспардағы жоспарларыңызды жалға беруде шешіңіз. Жөндеу және кеңістікті құру туралы сұрақ қоюға мыналар жатады:
- Сіз бар кеңістікті құрастыра немесе жөндей аласыз ба? Егер жоқ болса, басқа орынды табыңыз. Сіз қазір кеңістікті құрастырудың қажеті жоқ, бірақ бизнесіңіздің болашақ өсу әлеуетін және күтпеген қажеттіліктерін шектемеңіз.
- Аймақты бөлу туралы нұсқау : Сіз кеңістікті қалай құруға әсер ететін кез-келген аймақ туралы нұсқаулар бар ма?
- Қызығушылық қайшылықтары: Сіз жалға берушінің мердігерлерін пайдалануды талап етесіз бе? Егер солай болса, бұны қатты теріс деп қарастырыңыз.
- Бекіту қажет: Қала, округ немесе үй иесінен қандай арнайы рұқсаттар немесе мақұлдау қажет?
- Жақсартуды ынталандыру: Жалға берушінің жөндеу жұмыстарына және құрылыс жұмыстарына жұмсалатын шығындарды азайту үшін жалдау ақысын, жалға беру несиелерін немесе басқа қаржылық ынталандыруды ұсынуы керек пе?
- Жалға алудағы «құндылықтарды арттырудан» аулақ болыңыз: егер ғимаратты салу немесе жөндеу арқылы кеңістіктің мәнін арттырсаңыз, бұл жалға берушіңізге пропорционалды түрде жалға алу мүмкіндігін береді ме?
- Уақыт шектеулері: Қоймалық жөндеу жұмыстары мен құрылыс жұмыстарын аяқтау үшін тұрғын үйдің, қаланың немесе округтің талап ететін кез келген уақытша шеңберлері бола ма?
- Қажетті рұқсаттар: Сіздің кеңістікті қалпына келтіруге не құруға қандай арнайы рұқсаттар қажет болады және үй иесімен осы рұқсаттарды алуға көмектеседі ме?