Сублазиялардың артықшылығы мен кемшіліктерін өлшеу
Сублизингтік коммерциялық кеңістіктің артықшылықтары
Қолжетімді және арзанырақ
Бөлінген кеңістіктер стандартты коммерциялық жалдаудан жиірек қол жетімді, және эксклюзивті жалдаудан гөрі қосалқы жалдау ақысын алуға оңай болуы мүмкін.
Кішкентай бастауға болады
Қажетті орынды жалға аласыз. Егер сіздің бизнесіңіз кішкентай болса және сізге бірнеше жүз шаршы фут қажет болса, сублизингтік нарықта әлдеқайда көп опцияларды таба аласыз.
«Сілтеме қатары: аз»
Subleases, әдетте, коммерциялық жалдаудың басқа күрделі түрлеріне қарағанда қарапайым және қарапайым. Дегенмен, қосалқы құжаттар бұрынғысынша міндетті болып табылады және түпнұсқалық жалдауға да қатысты. Сен адвокаттың немесе сенімді риэлтордың келісімшартты жалдау туралы, сондай-ақ қол қойылғанға дейін қосалқы жалдау туралы пікірін білуіңіз керек.
Кілт кілтін дайын: Көптеген қосалқы жайлар аяқталды, сондықтан жаңартулар мен құрылыстар туралы алаңдамайсыз.
Бірыңғай аумақтарға қол жеткізу
Көптеген ішкі кеңістіктер қабылдау бөлімдеріне, үзіліс бөлмелеріне, конференц-залдарға, сақтауға және басқа ортақ кеңістіктерге төмендетілген бағамен немесе кейбір жағдайларда тіпті тегін алуға мүмкіндік береді.
Тегін ыңғайлы
Бөлінбеген кеңістіктер үлкен кеңістіктің бөлігі болғандықтан, ғарыш кеңістігі қазірдің өзінде осы заттарға сым арқылы қосылған болса, дабыл жүйелеріне немесе Интернетке кіруге ақы төлеудің қажеті жоқ.
Толық кеңістікке өту мүмкіндігі
Егер жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталғанға дейін қозғалғысы келсе, онда олар бүкіл кеңістікті сізге қосуға қабілетті болуы мүмкін. Ол үлкен кеңістіктерді жеңілдете алады, егер сізде барсыз қаржылық қатынастар бар ма, егер бастапқы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін кеңістікті сақтап қалғыңыз келсе, сіз жалға алуды өзіңіздің нақты келіссөздеріңізбен келісуіңіз мүмкін үй иесі.
CAM немесе басқа күтпеген тарифтер жоқ
Әдеттегі қосалқы жалға беруде сіз келтірілген шығындарды жөндеуге жауаптысыз, бірақ сіздің жеке кәсіпкеріңіз (немесе олардың жалға берушісі ) әдетте жалпы аумақтарды жөндеуге және сақтауға міндетті. Көптеген жағдайларда, қосалқы жалақы жалдамалы жалақымен толық қызмет көрсетіледі. Ол жалгерлік төлемдерді жеңілдету үшін бюджетті жасай алады.
Желілік және әлеуметтік мүмкіндіктер
Егер сіз жалғыз жұмыс жасасаңыз, сіз ұқсас мамандықтағы біреумен жұмыс жасасаңыз, сублайсыз кеңістікте пайда болады. Сіз іскерлік немесе клиенттік жолдамаларды ала аласыз немесе индустриямен сөйлесіп, ресурстармен бөлісу үшін жаңа әріптесіңіз / досыңыз болуы мүмкін.
Әкімшілік қолдау көрсету
Егер кеңістік бөліссе және сіз күні бойы кеңседе болмасаңыз, онда кішігірім адамның басқа да кіші мүшелері немесе қызметкерлері сіздің телефоныңызға жауап бере алады, поштаны және пакеттерді алады немесе күтпеген келушілерді қарсы алады. Егер сіз осы қызметтерді сұрайтын болсаңыз, олар үшін ақы төлеу қажет болуы мүмкін, бірақ поштаны алу үшін сіз күні бойы кеңсеге байланбағаныңыз жөн.
Қызметтерге кіру
Көптеген кәмелеттік жасқа толмағандар, олардың факс және фотокөшірме машиналарына немесе басқа да кеңсе техникасына қол жеткізуге мүмкіндік беретін жалдау туралы келіссөздер жүргізе алады, сондықтан оларды сатып алуға арналған жабдықтардың саны аз.
Сублизингтік коммерциялық кеңістіктердің болмауы
Сублизингтің кемшіліктері негізінен логистикалық болып табылады (егер сіз мүлікті қалай пайдалануға болады) және заңсыздықтар болса, онда сіз не болмаса кішігірім немесе кінәсіздің иесімен қиындықтарыңыз бар.
Сіздің заңға тәуелділіктеріңізді азайту және кінәсіз тұлға ретінде құқықтарды қорғау үшін адвокаттың ешқандай нәрсеге қол қоймас бұрын қосалқы жалдау және түпнұсқа лизингке шолу жасайтындығына көз жеткізіңіз.
Қолайсыз лизинг шарттары сіздермен бірге өтеді
Егер ата-анасы өз иесімен «жаман» келісім жасасса, олар белгілі бір ақыға және жоғары ақшаны жалға алуға тырысуы мүмкін. Қосалқы жалдау ақысын және түпнұсқалық жалдауды оқып шығыңыз және қосалқы жалдау шарттарын ұқсас кеңістіктердегі басқа салыстырмалы жалдау ақыларына және ұсыныстарына салыстырыңыз. (Бұл белгілі бір кеңістікке қатысты шешім қабылдамас бұрын мүмкіндігінше басқа кеңістіктерді қарастыруға болатын себептердің бірі).
Әдепкі бойынша Sublessor
Егер сіздің шексіз әдепкі мәндеріңіз болса, ол қосалқы жалдауға да әсер етуі мүмкін. Сіз бұл қосалқы жалдау бойынша сіздің қосалқы жалдау төлеміңізді, шығындарды қайтару құқығын және егер сіз субсызордың төлемсіздігінен босатылса (мысалы, сіз жалданбаған жалгерлік төлемді төлесеңіз, бірақ жалға беруші өз иелеріне төлем жасамаса).
Сіздің жеке кеңістік емес
Ол сыртқы және ішкі белгілерге, жарнамаға әсер етуі мүмкін немесе сіздің кеңсеңізге келген клиенттерге «кішігірім бизнес» сезінуі мүмкін. Сол себепті, бір мамандықтан біреуді қосуға пайдалы. Мысалы, адвокат алдымен кеңістікті ортақ пайдаланып жатса, басқа адвокатқа қосалқы жалдауды талап етуге тиіс. Өзге ұқсас мамандықтармен бірлесіп, ол кішкене іскерлік атмосфераны таратуға көмектеседі.
Техникалық қызмет көрсетуде кешіктіру
Егер сіз үйдің иесі ұсынған мүлікті немесе басқа қызметтерді жөндеуді қажет етсеңіз, онда сізге дәрі-дәрмектің дозасы бойынша өтуге тура келуі мүмкін. Бұл проблемаларды шешу кезінде кідірістер мен бас ауруларын тудыруы мүмкін және шешілмеген проблемалар үшін құқықтық қорғауды қиындатуы мүмкін.
Шектеулі «Ұялық» опциялары
Сіз өзіңіздің кішігіріміңіздің мейіріміне және сәндік дәміне жеттіңіз.
Негізінен, сублизинг жаңа және шағын бизнес иелеріне үйдегі кеңседен шығуға және «нақты» әлемге шығудың қолайлы және қолайлы әдісін ұсынады.