Жылжымайтын мүлік кәсіптерінің түрлері
«Үйлер мен басқа да мүліктерді сатумен айналысатын адамдар» деген жалпы тақырып бойынша бірнеше санаттағы жұмыс орындары бар. Көптеген әртүрлі атаудағы заң талаптарына қарамастан, тұтынушылар осы рөлдер арасындағы айырмашылықтарды білмейді және бір-бірімен алмастырады. Мысалы, жылжымайтын мүлік агенттігі мен брокер арасындағы айырмашылықты қарап шығыңыз.
Жылжымайтын мүлікті иеленуші атынан сататын кез келген тұлға жылжымайтын мүлік жөніндегі агент болып табылады . Тәжірибе алу үшін сіз алдымен оқу курсын өткізіп, тест тапсырыңыз және лицензия алыңыз. Лицензияларға қойылатын мемлекеттік талаптар әртүрлі. Лицензияның екі деңгейі бар. Бастапқы деңгей сізге брокердің қадағалауымен жылжымайтын мүлік немесе жылжымайтын мүлік сатушысы (екеуі айтарлықтай синонимдер) ретінде жұмыс істеуге мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік брокері болу үшін агент ретінде ең төменгі кезеңнен кейінгі, кейінгі зерттеуден кейінгі және қатаң тестілеуден кейінгі екінші деңгейлі лицензия талап етіледі.
Колледждің дәрежесі лицензиялау үшін қажет емес (орта мектеп дипломы), бірақ біреуі жұмысқа орналасуға көмектеседі.
Жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін қызметкерлерге лицензия қажет емес, бірақ олар тиісті тәжірибеге мұқтаж. Олар жылжымайтын мүлікке делдалдар үшін құжаттарды жүргізеді және құжаттар мен басқа әкімшілік міндеттерді атқарады.
Лицензия дәрежесі бойынша ерекшеленбейтін басқа да лауазымдар бар. Бірлескен брокерлер, мысалы, брокерлер ретінде өздері лицензиясы бар адамдар болса да, басқа брокердің бақылауымен жұмыс істейді.
«REALTOR» - REALTORS Ұлттық Қауымдастығына тиесілі заңды түрде қорғалған фразасы. Ол лицензиялардың жеке деңгейіне емес, Қауымдастықтың мүшесіне қатысты емес. Қауымдастық мүшелері жоғары кәсіби және этикалық стандарттарға сай болуы керек.
Басқа жалпы жылжымайтын мүліктер
Жылжымайтын мүлік сату үшін қажет басқа салаларда көптеген позициялар бар. Оларға бағалаушылар , инспекторлар, банкирлер мен адвокаттар кіреді. Әрбір санат әртүрлі лауазымдық атауларды қамтуы мүмкін.
Ғимарат салынған немесе жөндеуден өткеннен кейін, инспектор келіп, ғимараттың коды болуын қамтамасыз етеді. Кейбір инспекторлар тұрғын үйлерде, басқада коммерциялық және басқа да ғимараттарда мамандандырылған.
Көптеген жылжымайтын мүлік объектілері ақшаға сатып алынбағандықтан, банкирлер несие беру туралы шешім қабылдау процесі бар. Бұл процесс бағалаудан басталады, яғни мүліктің қаржылық құнын кәсіби бағалау.
Жылжымайтын мүлікті бағалаушылар мүлікті салық салу мақсаттары үшін құндылықтарды белгілейді, көрнекті доменнің басып алуы жағдайында өтемақы деңгейін белгілеуге және сатып алушылар мен сатушылардың, жалға алушылар мен иелердің келіссөздеріне көмектеседі.
Жылжымайтын мүлікті бағалаушылар сертификатталған немесе лицензияланған болуы керек және лицензияның бірнеше деңгейі бар. Бағалаушы өз жұмысын аяқтағаннан кейін, әр түрлі несие кәсіптерінің теңдестірілуінің банк жағына ауысады, ал ипотека мамандарының бірнеше түрі сатып алушыға процесті келісуге көмектеседі.
Несиелік андеррайтерлер кепілдік бергенге дейін ипотеканы өтей алатыныңызға көз жеткізеді. Андеррайтер ипотека өтінімін мақұлдайды, тоқтатады немесе тоқтатады.
Лицензияланған жабу агенттері немесе жабу координаторлары қаржы операциясының дұрыс өтуіне кепілдік береді.
Жылжымайтын мүлік адвокаттары сатуға қатысты барлық заңды келісімдердің дұрыс жасалуы және меншік туралы кез-келген дауларды шешуді қамтамасыз етеді.
Жылжымайтын мүлік бойынша кеңесшілер және жылжымайтын мүлік сарапшылары әлеуетті сатып алушыларға жақсы қаржылық қайтару үшін жылжымайтын мүлікке қалай инвестициялау керектігін түсінуге көмектеседі.
Жылжымайтын мүлік басқарушылары инвесторларға тиесілі қасиеттерді басқарады.
Ипотекалық кеңесшілер немесе несие алушылары қарыз алушыларға үздік ипотеканы таңдауға кеңес береді және оларға несие өтінімдерін толтыруға көмектеседі. Олар өз ақшаларын несиелер бойынша комиссиялар арқылы жасайды.
Алаяқтықпен айналысатын мамандар үйді немесе мүлікті банктің ипотека бойынша төлемегендігі себепті қайтару процесін жеңілдетеді. Олар үй иесіне, несие берушіге немесе жаңа сатып алушыға процедуралармен немесе үшеуі де көмектесе алады. Алаяқтық мамандар әдетте банктер мен жылжымайтын мүлік компанияларымен жұмыс істейді.
Үй инспекторлары өздерінің қазіргі жағдайын анықтау үшін үйдегі элементтер мен компоненттерді жедел сынаудан басқа визуалды бағалаумен анықталған үйдің кәсіби пікірлерін және құжаттамасын ұсынады.
Жылжымайтын мүлік жұмысының тақырыптары
Міне, кейбір лауазымдық сипаттамалары бар фокустың әртүрлі бағыттарының тізімі.
- Бағалаушы
- Appraisal Manager
- Жылжымайтын мүлікті бағалаушы
- Лицензияланған жылжымайтын мүлікті бағалаушы
Брокерлер және агенттер
- Агент
- Брокер көмекшісі
- Қауымдастырылған брокер
- Брокер
- Жабу агенті
- Жүзу үйлестірушісі
- Коммерциялық жылжымайтын мүлік брокері
- Жылжымайтын мүлік директоры
- Жылжымайтын мүлік маманы
- Жылжымайтын мүлік агенті
- Жылжымайтын мүлік ассоциациясы
- Жылжымайтын мүлік Клерк
- Жылжымайтын мүлік кеңесшісі
- Жылжымайтын мүлік басқарушысы
- Жылжымайтын мүлік маманы
- Жылжымайтын мүлік сарапшысы
- Лицензияланған сату жөніндегі кеңесші
- Сату жөніндегі көмекші
Несие маманы
- Несиелік құжаттардың үйлестірушісі
- Несие құжаттары жақынырақ
- Кредиттік процессор
- Несие андеррайтері
- Бөлшек кредит бойынша маман
Ипотекалық маман
- Ипотекалық кеңесші
- Ипотекалық кеңесші
- Ипотекалық үйлестіруші
- Ипотекалық несиелік процессор
- Ипотекалық несие андеррайтері
- Ипотекалық кәсіпқойлар
- Ипотекалық маман
- Андеррайтер
- Алаяқтық бойынша маман
Инспекторлар
- Үй инспекторы
- Инспектор
- Құрылыс инспекторы
Басқа
- Жылжымайтын мүлік адвокаты
- Тақырыптың үйлестірушісі
- Тақырыпты тексеруші
- Маркетинг жөніндегі үйлестіруші
Іс тақырыптарының тізімі
Әр түрлі мамандықтар бойынша жұмыс аттары мен жұмыс атауының тізімі туралы қосымша ақпарат.
Тақырып атауы үлгілері
Өнеркәсіп, жұмыс, жұмыс түрі, мансап өрісі және лауазымдық деңгейі бойынша жіктелетін жұмыс атауының тақырыптары мен лауазымдар тізімдері.
Жылжымайтын мүлік туралы толығырақ ақпарат : жылжымайтын мүлік туралы сұхбат | Ең жақсы жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік