Әскери БГА қалай анықталды
БХА сол нақты әскери атаққа, тәуелділік мәртебесіне және жергілікті азаматтық тұрғын үй нарығына рұқсат етілген кварталдардың түріне негізделеді.
Тұрғын үйге арналған негізгі жәрдемақы тарихы
BAH қаңтарда басталды.
1998 жылы, айнымалы тұрғын үй қорының бөлінуін (VHA) және Quarters үшін негізгі провизияны (BAQ) ауыстырды. Ескі VHA / BAQ жүйесі бойынша мүшелер жыл сайын тұрғын үйге жұмсалатын шығындарды қанша төлеп отырғанын анықтау үшін сауалнама жүргізді. Алайда, көптеген мүшелері субстандарттарда тұруды таңдады, яғни сауалнамалар авторластырылған тарифтерге әсер етпей, аз төлеп отырғанын білдіреді. BAH жүйесі бойынша қорғаныс департаменттері (DOD) әскери көрсеткіштер бойынша тарифтерді анықтау үшін тұрғын үй шығындарын тексереді.
Ескі БАҚ және VHA сияқты, BAH тәуелді адамдармен және тәуелді емес адамдармен бөледі, бірақ асыраушылардың саны емес. BAH коэффициенттері долларлық сомалар ретінде есептеледі, жақын арадағы долларға дейін дөңгелектенеді.
Тұрғын үй қорларын көтеру жүйесін жетілдіру
Жаңа BAH-нің жәрдемақыларының негізгі себебі - ескі VHA / BAQ тұрғын үй жәрдемақысы жүйесі тұрғын үйге жұмсалатын шығыстарға қол жеткізе алмайтындығы туралы түсініктеме болды, ал мүшелері түпкі мақсатына қарағанда көбірек шығындарды төлеуге мәжбүр болды.
BAH-дің арқасында өсім тұрғын үй құнының өсуіне индексацияланып, жалақыны көтерудің орнына, мүшелерді кез-келген уақытта тұрғын үй жәрдемақысының кез-келген эрозиясынан қорғайды.
Жаңа BAH-ді әділетті болуға арнайды, өйткені жаңа жұмыс орнына кіретін сынып пен тәуелділік мәртебесінің әдеттегі қызмет мүшесі орналасуына қарамастан, ай сайынғы қалтасынан тыс сомаға ие болады.
Мысалы, әдеттегі E-5-ті тәуелді адамдарға арналған шығынның құны 100 доллар болса, тәуелді адамдармен әдеттегі (медиа) E-5 Майами, Нью-Йоркқа тағайындалған жағдайда, тұрғын үйге $ 100 төлеуге болады Йорк, Сан-Диего, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND немесе АҚШ-тағы кез-келген басқа лауазымға орналасады. Қатысушы келгеннен кейін тарифтерді қорғау қолданылады және мүше жарияланған өсімді алады, бірақ тұрғын үй жәрдемақысын азайтады. Жаңа BAH-нің тарифтері күшіне енген кезде, осы жұмыс орнындағы мүшелер үшін тарифтерді қорғау кепілдік береді, әдеттегіден тыс қалталар аз болғанымен, бірақ олар келгеннен гөрі көп емес. (Ескерту: 2005 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша BAH нөлден тыс қалтаңыздан есептеледі).
Жеке адам үшін үйден тыс қалталы шығындар тұрғын үйді таңдауға негізделген әдеттегіден жоғары немесе төмен болуы мүмкін. Мысалы, егер мүше медианға қарағанда үлкенірек немесе қымбат тұратын резидентті таңдайтын болса, ол адамның қалтасынан тыс шығыстарға ие болады. Керісінше, кішігірім немесе арзан тұрғылықты орынға ие болғысы келетін адамға қатысты.
BAH-дағы тұрғын үйдің өзіндік құнын өлшеу
BAH тұрғын үйге жұмсалатын шығындарды өлшейтін ескі VHA тұрғын үй зерттеуіне қарағанда салыстырмалы тұрғын үй шығындарын өлшеудің азаматтық негізделген әдісін пайдаланады.
Біріншіден, мүшелері жыл сайынғы VHA сауалнамасының қиындықтарына төзбейді. Ең бастысы, BAH «Death Spiral» деп аталады. VHA / BAQ ұйымы тұрғын үйді күрделі жөндеуден өткізген және кейін тұрғын үйге жұмсалатын шығыстардың төмендігі туралы мәлімдеме жасаған. Бұл, негізінен, біржолғы (салықтардан кейінгі) кірістер оларды жеткіліксіз тұрғын үйді қабылдауға мәжбүрлеп, одан кейін мүше сауалнамаға төмен шығындар туралы хабарлауға мүмкіндік беретін ең кіші мүшелер арасында орын алды.
Қызметтер сондай-ақ, VHA / BAQ кейбір жоғары лауазымды офицерлерге / оқуға жіберілген бағаларға ұқсас, бірақ қарсы қарама-қайшылықты жасағанын мойындады. Ескі жүйе бойынша, егер мүше жергілікті нарыққа қатысты үлкен немесе қымбат тұрғын үйге арналған табыстың үлкен үлесін пайдалануға шешім қабылдаса және бұл шығындарды VHA сауалнамасына хабарлау болса, .
Тұрғын үйге арналған базалық жәрдемақы осы төменгі және жоғары деңгейлі екіжүздікті де жояды. Тиісінше, көптеген кіші мүшелер үшін BAH ставкаларының өсуі және кейбір аға мүшелерінің төмендеуі жарияланған. Тағы да, жеке тұлғалар тарифтің төмендеуінен қорғалған, бірақ жаңадан келген мүшелер тұрғын үй құнын дәлірек және ағымдағы өлшеу негізінде төленеді.
ДНҚ БХТ-ны қалай анықтайды
BAH есептеулерінде DOD жергілікті жалдау ақпаратын, орташа коммуналдық қызметтерді және сақтандыруды қамтиды. DOD деректерді жыл сайын көктем мен жазда тұрғын үй нарығы белсенді болған кезде жинайды. Деректер әртүрлі жатын бөлмелері бар пәтерлерді, қалалық үй-жайларды / дуплекстерді және бір отбасылық жалға беру бөлімшелерін қамтиды.
Әскери дәл деректердің маңыздылығын мойындайды және барынша сенімділікке қол жеткізу үшін бар күшін салады. Мысалы, өлшеу үшін нақты бірліктерді таңдағанда, DOD таңдалған бөлімдер мен маңайдағы орындардың дұрыс болуын қамтамасыз ету үшін көп деңгейлі скрининг процесін қолданады.
Алғашқы скрининг, әдетте, бұл шегінен тыс жерге түсетін бөліктерді жойып, шапшаң сағаттарда 20 миля немесе бір сағат ретінде анықталған коммутация критерийлерін қарастырады.
Содан кейін, олар таңдалған бөліктің әскери мүшелері тұратын жерді таңдаған ауданда тұрғанын тексереді. Қорғаныс тіркелу құқығына қатысты есеп беру жүйесін (DEERS) деректерін пайдаланушылардың мүшелерінің өмір сүруінің кілті ретінде пайдалану арқылы, DOD әскери мүшелердің 80 пайызы тұратын сол аудандарға баса назар аударады. Мұнда идеясы мүшеқаптарды, жоғары қылмыс немесе мүшелері бұрыннан аулақ болған қалаусыз маңайдағы жерлерді іріктеуді болдырмау.
Ақырында, DOD тиісті төңіректі анықтау үшін табыс скринингін қолданады. Мысалы, үш және төрт бөлмелі бір отбасылық бірліктерді баға белгілеуінде, аға офицерлердің / офицерлік сыныптардағы мүше кірісінің $ 60,000-дан $ 100,000-ға дейін мүше кірісі бар екендігі белгілі, сондықтан DOD әдеттегі азаматтық табыстағы бұл ауқым.
DOD бағасы бір бөлмелі пәтерлерді (әдетте бірыңғай жасөспірімдерге арналған) бағалаған кезде, олар әдеттегі азаматтық табыс 20,000-нан 30 000 АҚШ долларына дейін, бұл бағаларға тән табыстар деңгейіне сәйкес келетін аудандарға бағытталған.
Салыстырар болсақ, азаматтық жалақы әскери базалық төлем, орташа БХА және күнделікті өмір сүру үшін базалық жәрдем (BAS) және салық жеңілдігі болып табылады.
DOD жинақ деректерін жинаған жерде
DOD сенімділік пен дәлдікті қамтамасыз ету үшін көптеген деректер көздерінен ағымдағы деректерді алады. Жергілікті газеттерде анықталған ағымдағы бос орындар және жылжымайтын мүлікті жалдау тізімдері деректердің маңызды көзі болып табылады. Вакансиялар кездейсоқ түрде таңдалады және жоғарыда сипатталған скринингтік процеске ұшырайды. Телефон сұхбаттары іріктелген әрбір бөлімнің болуын және дәл орналасқан жерін анықтайды. Сондай-ақ жалға беру бағалары үшін бірліктерді анықтау үшін пәтерлер мен жылжымайтын мүлік басқарушы компаниялармен байланысады. ДТҰ-ның растайтын және қосымша деректер көздерін алу үшін жылжымайтын мүлік саласындағы мамандармен консультациялар жүргізу мүмкін емес.
DOD 95% немесе одан жоғары статистикалық сенімділік деңгейін алу үшін іріктеу процесін жасады.
Қолжетімді жерлерде ДСО жергілікті әскери сараптаманы жүргізу және тағайындалған мүшелердің жергілікті мүдделерін ескере отырып, форвард / пост / базалық тұрғын үйге көмек көрсету кеңселерімен байланысады.
Ақырында, DoD және Қызметтер шығындар туралы деректердің сенімділігі мен дұрыстығын растау және растау үшін әр түрлі жерлерде орнында бағалау жүргізеді. Келешектегі жақсартулар интернеттің әлеуетті пайдаланылуын, сондай-ақ басқа мемлекеттік мекемелерден алынған тұрғын үй туралы деректерді зерттеуді қамтиды.
Тұрғын үйге арналған шығындар бойынша кеңесші Runzheimer International
DOD Runzheimer International компаниясын BAH есептеу үшін пайдаланылатын тұрғын үй құнының жалпыұлттық деректерін жинау үшін пайдаланады.
1933 жылы негізі қаланған Рунцгеймер Америка Құрама Штаттарында және бүкіл дүние жүзінде өмір сүру деректерін жинау саласында танылған көшбасшы болып табылады. Қазіргі уақытта Runzheimer бүкіл әлем бойынша 2000-нан астам кәсіпорындар мен үкіметтерге қызмет етіп келеді және оның дәл және сенімді зерттеулерімен танымал.
Рунцгеймердің жеке меншік клиенттеріне Fortune 500 компаниялардың 60 пайыздан астамы кіреді. Runzheimer компаниясының мемлекеттік клиенттеріне Қорғаныс министрлігі (DoD) кіреді; Жалпы қызметтер әкімшіліктері (GSA); Мемлекеттік департамент; Қызметкерлерді басқару бюросы (ОПМ); Ішкі табыстар қызметі (IRS); және депозиттерді сақтандыру жөніндегі федералды корпорация (FDIC).